Het jaar begint goed, want de Spaanse vastgoedmarkt vertoont nog steeds tekenen van groei, ondanks de wereldwijde economische schommelingen. Door het beperkte aanbod en de sterke vraag blijven de vastgoedprijzen stijgen, vooral in toeristische gebieden en regio’s met veel werkgelegenheid. In dit artikel kijken we naar de belangrijkste prijstrends op nationaal en regionaal niveau, gebaseerd op de nieuwste cijfers uit de analyse vastgoedmarkt Spanje 2025 Q1.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2025 Q1
In het eerste kwartaal van 2025 is de gemiddelde prijs van bestaande en nieuwbouwwoningen met 7,5% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en met 2,9% ten opzichte van het vorige kwartaal. Als we de inflatie buiten beschouwing laten, komt de werkelijke prijsstijging uit op 4,7% per jaar. Dit betekent dat de woningprijzen in Spanje opnieuw sneller stijgen dan in het vorige kwartaal.
De renteverlagingen van de Europese Centrale Bank in 2024 hebben het makkelijker gemaakt om een hypotheek te krijgen. Toch wordt nog steeds bijna de helft van de woningen zonder hypotheek gekocht.
De bouwsector blijft moeite hebben om aan de vraag te voldoen. In januari bleef het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen vrijwel gelijk aan vorig jaar (-0,4%), volgens het ministerie van Huisvesting. Dit komt vooral door het tekort aan bouwgrond in gewilde gebieden, wat de stijging van de woningprijzen verder aanwakkert.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
De huizenprijzen blijven in de meeste regio’s stijgen. In 18 van de 19 autonome regio’s versnelt de jaarlijkse groei of blijft deze op hetzelfde niveau. Op kwartaalbasis is er in bijna alle regio’s sprake van een stijging. Vooral Madrid en Catalonië vallen op, waar de jaarlijkse prijsstijging bijna twee keer zo hoog is als in het vorige kwartaal.
Vergeleken met een jaar geleden zijn de prijzen in de meeste regio’s met meer dan 3% gestegen. De meeste prijsstijgingen liggen tussen de 4% en 9%, maar in onder andere de Balearen (+12,8%) en Madrid (+12,6%) ligt de groei zelfs boven de 12%. Ook de autonome regio’s Comunidad Valenciana (+8,7%), Catalonië (+8,4%) en de Canarische Eilanden (+8,3%) vallen op met hun jaarlijkse prijsstijging.
Ook op kwartaalbasis laten de meeste regio’s groei zien. In 8 van de 19 regio’s is deze groei gematigd en ligt deze tussen de 0% en 1,5%. De sterkste stijgingen worden gemeten in Madrid (+4,8%), de Balearen (+3,6%), de Comunidad Valenciana (+3,2%) en Catalonië (+3,0%). Er zijn geen significante prijsdalingen.
De huizenprijzen blijven zich verder verwijderen van de laagste niveaus die tijdens de economische crisis werden bereikt. De regio’s die zich hier het verst van hebben verwijderd, zijn Madrid, de Balearen, Catalonië en de Comunidad Valenciana.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
In vrijwel alle provincies stijgen de huizenprijzen, zowel aan de kust als in het binnenland. De grootste prijsstijgingen vinden plaats langs de hele kustlijn (noord, Middellandse Zee en Atlantische kust) en in belangrijke werkgebieden in het binnenland, met Madrid als uitschieter.
Op jaarbasis variëren de prijsstijgingen per provincie tussen -1,6% en +16,5%. De sterkste stijgingen, boven de 10%, worden gemeten in onder andere Santa Cruz de Tenerife (+13,2%), de Balearen (+12,8%), Madrid (+12,6%), Málaga (+12,5%), Alicante (+10,1%) en Valencia (+10,1%).
Op kwartaalbasis zijn er in 18 provincies prijsstijgingen van meer dan 2%, terwijl in 17 provincies de prijzen stabiel blijven (+/- 1%). De sterkste groei is te zien in onder meer Madrid en Valencia, waar de prijzen met meer dan 4% zijn gestegen. Ook in de Balearen, Santa Cruz de Tenerife, Tarragona en Alicante ligt de groei tussen de 3% en 4%.
In de belangrijkste economische centra is de groei opvallend sterk. In de provincie Madrid stijgen de woningprijzen met +12,6% op jaarbasis (vergeleken met +7,0% in het vorige kwartaal) en +4,8% op kwartaalbasis (voorheen +3,9%). Ook Barcelona laat een sterke groei zien met +6,8% op jaarbasis (voorheen +4,2%) en +2,1% op kwartaalbasis (voorheen +1,1%).
Binnen sommige autonome regio’s zijn er grote verschillen tussen de provincies:
- In Andalusië stijgen de prijzen sterk in Málaga en Cádiz, terwijl de groei in Granada, Sevilla en Almería gematigder is.
- In de Canarische Eilanden stijgen de prijzen in Santa Cruz de Tenerife veel harder dan in Las Palmas.
- In de Comunidad Valenciana zijn Valencia en Alicante de sterkste stijgers.
De top drie van duurste provincies in Spanje om een huis te kopen is momenteel:
- Madrid (€3.328/m²)
- Balearen (€3.310/m²)
- Barcelona (€2.682/m²)
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
De huizenprijzen in de meeste Spaanse steden zijn flink gestegen, vooral in kuststeden, economische centra en kleinere hoofdsteden dichtbij belangrijke bedrijvigheid.
Op jaarbasis schommelen de prijsveranderingen tussen -1,3% en +15,1%, waarbij vrijwel alle steden een stijging laten zien. In totaal hebben 28 hoofdsteden een prijsstijging van meer dan 5%, tegenover 22 in het vorige kwartaal.
De steden met de grootste prijsstijgingen van meer dan 13% in het afgelopen jaar zijn onder andere: Madrid (+15,1%), Valencia (+14,5%) en Palma de Mallorca (+13,3%). Andere sterke stijgingen zien we onder meer in Málaga (+10,4%), Santa Cruz de Tenerife (+10,3%), Alicante (+10,1) en Barcelona (+8%).
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2025 Q1
De Spaanse woningmarkt blijft in 2025 sterk groeien, met stijgende prijzen in vrijwel alle grote steden en populaire gebieden. Vooral in toeristische regio’s, grote werkgelegenheidscentra en hun omliggende steden blijft de vraag hoog. Dit leidt tot prijsstijgingen van gemiddeld 7,5% op jaarbasis, waarbij Madrid, Valencia, Málaga en de Balearen zich onderscheiden met de grootste prijsstijgingen.
De sterke vraag naar woningen houdt aan, ondersteund door een stabiele werkgelegenheid en een ruimere toegang tot hypotheken. De renteverlagingen van de Europese Centrale Bank maken het makkelijker om een hypotheek af te sluiten, maar opvallend genoeg wordt nog steeds bijna de helft van de woningen zonder hypotheek gekocht. Dit wijst op een aanzienlijke groep kopers met veel eigen kapitaal, waaronder buitenlandse investeerders.
Aan de aanbodzijde blijft de woningmarkt onder druk staan door een tekort aan nieuwbouw. Het aantal opgeleverde woningen blijft gelijk aan vorig jaar, terwijl de vraag juist toeneemt. Vooral in de meest gewilde gebieden, zoals Madrid en de kustregio’s, zorgt dit voor extra spanning op de markt.
Verwachting vastgoedmarkt Spanje 2025
Gezien de huidige trends en ontwikkelingen blijven de woningprijzen naar verwachting verder stijgen in 2025, vooral in de grote steden en populaire kustgebieden. De stijging zal wellicht iets afzwakken als het aanbod zich aanpast of als de vraag door hogere prijzen wat afkoelt.
Voor kopers betekent dit dat het vinden van een goede woning steeds lastiger wordt, vooral in steden als Madrid, Málaga en Valencia. Toch blijft de markt relatief stabiel, zonder tekenen van een zeepbel, mede door de goede financiële positie van huishoudens en een laag risico op hypotheekproblemen.
Voor investeerders blijft Spanje een aantrekkelijke markt, vooral in toeristische gebieden en economisch sterke regio’s. Zolang de vraag hoog blijft en het aanbod beperkt, zullen vastgoedprijzen hier naar verwachting verder stijgen.
Wil je meer weten over investeren in Spanje of welke regio’s het beste bij jouw wensen passen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek, bij ons op kantoor in Spanje, op de Spanje Infodagen in Nederland, of telefonisch.
Bron: TINSA
