Analyse Vastgoedmarkt Spanje 2025 Q2: stijgende lijn zet door

Analyse Vastgoedmarkt Spanje 2025 Q2

Na een sterk eerste kwartaal, blijft de Spaanse vastgoedmarkt ook in het tweede kwartaal van 2025 overtuigen. Met een gemiddelde prijsstijging van bijna 10 % op jaarbasis en een stevig herstel van de hypotheekmarkt lijkt het vertrouwen van kopers verder te groeien. De grootste prijsstijgingen zien we opnieuw in Madrid, op de eilanden en langs de populaire kusten. Lees er alles over in de Analyse Vastgoedmarkt Spanje 2025 Q2.

Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2025 Q2

In het tweede kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde woningwaarde in Spanje met 2,6 % ten opzichte van het vorige kwartaal en met 9,8 % ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Gecorrigeerd voor inflatie betekent dit een reële prijsstijging van 7,7 %.

De vraag naar koopwoningen blijft robuust. In de eerste helft van het jaar nam het aantal transacties sterk toe: +10,3 % volgens de notarissen en +15,9 % volgens het Spaanse bureau voor statistiek (INE). Ook de hypotheekmarkt herstelde zich opvallend, met een stijging in het aantal nieuwe hypotheken van respectievelijk +22,1 % (notarissen) en +25,1 % (INE). Meer dan de helft van de woningtransacties werd in deze periode gefinancierd met een hypotheek.

Aan de aanbodzijde zien we gemengde signalen: het aantal nieuwbouwvergunningen nam met +19,4 % toe, maar het aantal daadwerkelijk opgeleverde woningen daalde met -7,9 %, wat het tekort aan nieuwe woningen voorlopig niet verlicht.

Vastgoedmarkt Spanje 2025 q2 cijfers
Verkopen - Hypotheken - Nieuwe bouwvergunningen - Gemiddelde prijs

Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio

In vrijwel alle regio’s stegen de woningprijzen, waarbij de stijging in 16 van de 19 autonome regio’s zelfs versnelde ten opzichte van Q1. De grootste stijgingen vonden onder meer plaats in:

  • Madrid en de Balearen: boven de +10 %.
  • Comunidad Valenciana, Canarische Eilanden, Andalusië en Catalonië: stijgingen tussen de +9 % en +10 %.

Deze regio’s combineren doorgaans hun prijsniveau met een gunstige ligging aan zee of nabij grote steden, wat ze aantrekkelijk maakt voor buitenlandse kopers.

De meeste regio’s zitten qua prijs nog onder hun piek van 2007/2008, wat betekent dat er nog ruimte is voor verdere waardestijging. Alleen Madrid en de Balearen hebben hun nominale recordprijzen inmiddels overschreden.

Vastgoedcijfers Spanje per regio
Spaanse vastgoedprijzen en variatie per autonome regio

Vastgoedprijzen in Spanje per provincie

De provinciale cijfers maken duidelijk dat vooral de kustgebieden en stedelijke regio’s de groei trekken. De hoogste prijsstijgingen op jaarbasis (>10 %) zien we onder meer in:

  • Madrid (+16,1 %)
  • Balearen (+14,4 %)
  • Santa Cruz de Tenerife (+14,2 %)
  • Málaga (+13,5 %)
  • Valencia, Alicante (allebei +10,5 %)

In totaal zagen 24 provincies een kwartaalgroei van meer dan 2 %. Binnen de regio’s waar wij actief zijn, vallen vooral de Costa Blanca (Valencia en Alicante) en de Costa del Sol (Málaga) op als groeimotoren, mede door hun aantrekkingskracht op internationale kopers.

Spaanse vastgoedprijzen jaar-op-jaar variatie per provincie

Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje

De huizenprijzen in de grote Spaanse steden zijn opnieuw hard gestegen. In 34 steden werd een prijsstijging van meer dan 5 % gemeten, ten opzichte van 28 in het vorige kwartaal. De grootste uitschieters waren onder andere:

  • Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Sevilla, Alicante en Málaga – allemaal met een jaarlijkse stijging boven de +10 %.
  • Andere steden met stijgingen tussen de 8 % en 10 % zijn onder meer Barcelona en Granada.

Op kwartaalbasis noteerde Sevilla de grootste sprong (+6,5 %).

Nominaal zijn vier steden inmiddels duurder dan ooit: Madrid, Palma de Mallorca, Málaga en Santa Cruz de Tenerife. Gecorrigeerd voor inflatie liggen de prijzen nog iets onder de historische piek.

Wat opvalt: steden zoals Valencia, Sevilla en Málaga combineren nog steeds een relatief betaalbare prijs met bovengemiddelde groei. Voor kopers of investeerders die onder de prijzen van Madrid en Barcelona willen blijven, bieden deze steden een uitstekend alternatief.

Steden Spanje vastgoedcijfers 2025
Overzicht van de gemiddelde vastgoedprijzen en variatie in de belangrijkste steden

Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2025 Q2

De Spaanse vastgoedmarkt blijft in beweging, met stijgende prijzen in vrijwel alle regio’s. De combinatie van toenemende hypotheekruimte, een aantrekkende economie en een beperkt aanbod blijft zorgen voor druk op de woningprijzen. Vooral in stedelijke en toeristische gebieden is de prijsontwikkeling opvallend sterk.

Voor investeerders en kopers met lange termijnvisie blijven er volop kansen, zeker in regio’s waar de prijzen nog niet op hun historisch hoogtepunt zijn of waar de economische dynamiek groot is. Dat geldt onder meer voor de regio’s: Comunidad Valenciana (met Valencia stad en de Costa Blanca), Andalusië (met o.a. de Costa del Sol), Catalonië, Madrid, de Canarische Eilanden en de Balearen. In al deze gebieden zien we sterke prijsstijgingen, maar ook interessante kansen voor wie op zoek is naar een (tweede) woning of investering in Spanje.

Wil je meer weten over investeren in Spanje of welke regio’s het beste bij jouw wensen passen? Neem contact met ons op en ons team helpt je graag verder.

Bron: TINSA