English
We kunnen er helaas niet omheen om ook aandacht te besteden aan het Corona-virus. We zitten hier in Spanje inmiddels al 50 dagen in een strenge lock-down. Gelukkig in goede gezondheid, maar realiseren ons nog meer wat een goed leven we hebben en ook hoe belangrijk vrijheid is. We krijgen veel vragen over de situatie in Spanje en vooral ook wat onze verwachting is voor de Spaanse huizenmarkt. In dit blog hebben we onze ideeën op een rij gezet en realiseren ons dat dit een inschatting is op dit moment. Uiteraard zou dit in de komende weken bijgesteld kunnen worden afhankelijk van maatregelen die nog genomen worden en uiteraard hoe het virus zich ontwikkelt.
Huidige situatie
Na 50 dagen strenge lock-down mogen wij vanaf zaterdag 2 mei voor het eerst weer in de buurt een klein blokje om. Eindelijk! Verder is nog steeds alles gesloten, buiten de echt essentiële zaken en beroepen: de ziekenhuizen, apotheken en supermarkten. Ook heeft de bouw (met uitzondering van 2 weken in de piek van de crisis) met maatregelen door kunnen werken. Gelukkig zijn de ontwikkelingen in het zwaar getroffen Spanje nu positiever. Nuancering hierbij is dat de Corona-brandhaarden vooral in het centrale deel van Spanje waren (regio Madrid) en rondom Barcelona. Eigenlijk is de situatie aan de meeste Costa´s en de eilanden vergelijkbaar met die van de gemiddelde gemeente in Nederland, met minder dan 200 geregistreerde besmettingen per 100.000 inwoners.
Deze week is er een plan bekend gemaakt, waarbij we in 4 fasen hopelijk eind juni weer in een situatie van het ‘nieuwe normaal’ terecht zullen komen. Alles onder voorbehoud van een eventuele stijging van nieuwe besmettingen. Hieronder zie je het 4-fasen plan zoals dat nu is voorgesteld:
De grote vraag blijft natuurlijk: wanneer mag er weer naar Spanje gereisd worden? Deze vraag kunnen we op dit moment aan het begin van de de-escalatiefase niet beantwoorden. De verwachting (of hoop) is dat dit toch wel ergens in de zomer nog zal gaan plaatsvinden. Maar of dit juli of augustus wordt…..? Feit is dat het toerisme één van de grootste sectoren in Spanje is, zowel qua inkomsten als werkgelegenheid. Dus Spanje zal er alles aan doen om deze sector weer op gang te krijgen, zodra dit verantwoord is.
Algemene verwachtingen voor huizenmarkt Spanje
Op dit moment ligt alles stil. Makelaars zijn gesloten, er kunnen geen bezichtigingen en overdrachten plaatsvinden in verband met de noodtoestand die in Spanje van kracht is sinds 14 maart.
Een groot verschil met de periode daarvoor: de afgelopen jaren zat de huizenmarkt in Spanje namelijk (na de crisis die in 2007 begon) stevig in de lift.
Zodra stapje voor stapje het ‘normale’ leven weer gestart mag worden, is de verwachting dat huizenprijzen op enkele plekken wel iets zullen gaan dalen. Vooral voor de Spaanse markt zelf, maar mogelijk ook voor onze doelgroep, de internationale markt. Waarschijnlijk worden heel wat Spanjaarden (getroffen door Corona-crisis) gedwongen hun tweede verblijven te verkopen om op die manier financieel het hoofd boven water te houden. Dit is een reden dat er meer aanbod in bepaalde segmenten zal zijn waardoor prijzen zullen dalen.
De grote steden (Madrid, Barcelona, Valencia en Malaga) zullen hun vraag en daarmee waarde wel behouden, omdat in en rondom de grote steden meer werkgelegenheid is. Spanjaarden willen toch dichtbij het werk en familie blijven wonen.
Verder is de verwachting dat mensen, door deze doorgemaakte lange ‘lock down’ periode, een tuin of terras veel belangrijker zijn gaan vinden. Veel Spanjaarden hebben de afgelopen lange weken opgesloten gezeten tussen 4 muren met vaak teveel mensen op een te kleine oppervlakte en geen balkon. Dus appartementen in de stad met een terras en/of kantoorruimte zullen meer in trek zijn dan kleine appartementen zonder balkon.
Onderzoek wijst ook uit dat mensen die nu in een stad wonen op zoek zullen gaan naar huizen iets buiten de stad, met een tuin of ieder geval meer ruimte in en om het huis. Deze huizenprijzen zullen dan ook niet of nauwelijks last hebben van prijsdalingen. De hoogte van prijsdalingen zal afhangen van hoelang deze Corona fase nog duurt. Uiteraard is de financiële situatie van de eigenaar/verkoper van het huis of appartement ook belangrijk: moet er snel verkocht worden of niet?
Prijsontwikkeling vastgoed in Spanje door Corona?
Zoals gemeld zaten de vastgoedprijzen in de lift na de laatste crisis en waren er jaarlijks in de meeste costa’s, de eilanden en populaire steden zoals Valencia aardige groeicijfers te zien. Overigens waren de prijzen nog steeds niet terug op het niveau van voor de crisis in 2007. Dat deze groei dit jaar zal stagneren is niet meer dan logisch. En zoals gezegd een verwacht een lichte daling of iets meer onderhandelingsmarge in de bestaande bouw in bepaalde regio’s.
Uiteindelijk zullen op de langere termijn – als het virus onder controle blijft – de prijzen weer stabiliseren. Aangezien het dit keer in oorsprong geen economisch-financiële crisis is, zal de markt zich sneller herstellen.
De internationale vraag voor het kopen van een woning in Spanje is nog steeds groot. Er wordt veel op onze websites gezocht en we krijgen elke dag aanvragen binnen van aspirant-kopers die zich aan het oriënteren zijn. Er zijn op dit moment twee stromingen: mensen die helaas de zoektocht moeten staken doordat zij economisch getroffen zijn of het te onzeker vinden en willen afwachten.
Een andere groep ziet nu juist kansen of wil sneller gaan genieten nu het nog kan (“pluk de dag”). Ook was er al een stroming van vooral jongere ‘digital nomads’ die steeds enkele jaren ergens op een fijne plek, bijvoorbeeld in Spanje, wilden wonen. Door de afgelopen quarantaineperiode hebben veel meer mensen noodgedwongen kennis gemaakt met het online werken. Dit zal zeker doorzetten, waardoor het mogelijk is ook meer vanuit een eerste of tweede verblijf in het buitenland te werken. Liever in de zon dan in de regen! Kortom, deze periode biedt ook weer nieuwe kansen.
Tips voor potentiële kopers in Spanje
Juist nu heb je de tijd om je goed voor te bereiden en alles in stelling te brengen om direct toe te kunnen slaan bij een koopje of investeringskans.
Drie tips die je op voorhand kunt regelen:
- Breng duidelijk je financiële situatie in kaart: heb je wel of geen hypotheek nodig? Zo ja: zorg dat je dit van tevoren goed hebt onderzocht en weet wat haalbaar is. Realiseer je dat je altijd voldoende eigen geld nodig hebt en vergeet hierbij ook niet de kosten koper mee te tellen. Wij kunnen je in contact brengen met onze Spaanse hypotheek experts.
- Vraag alvast een NIE aan bij de Spaanse ambassade. Dit unieke fiscale nummer heb je nodig in Spanje om o.a. een huis te kunnen kopen. Wachttijd is meestal tussen de 2 à 3 maanden. Je kunt hiervoor alvast online een afspraak inplannen. Meer info via onze website bij: aankoopprocedure van een huis in Spanje.
- Het allerbelangrijkste: probeer je zoekwensen zo goed mogelijk te formuleren. Probeer de regio te bepalen waar je je het beste thuis voelt. Locatie is het belangrijkste, dit wordt de regio waar je naartoe emigreert. Een huis kun je veranderen, de locatie niet. Bedenk daarbij ook goed wat je belangrijk vindt, bijvoorbeeld afstand tot kust, natuur, scholen, winkels en restaurants? Uitzicht? En wil je opknapper of juist een huis wat klaar is om te betrekken. Kortom, zet je zoekwensen scherp en bepaal wat eisen en wensen zijn.
Verder kun je onze website alvast bezoeken, hier is heel veel informatie te vinden. Of neem gewoon contact op voor een gratis adviesgesprek!
Advies op maat
Elke crisis biedt ook weer kansen. Dit geldt ook voor een investering in Spanje. Villa bouwen? Investeren in een appartement? Wij hopen dat onze internationale klanten ergens dit jaar weer naar Spanje mogen reizen om hun droom werkelijkheid te laten worden.
Het team van Spaanse Droomhuizen (gevestigd in Spanje) staat ook nu klaar voor persoonlijk vastgoedadvies en totale aankoopbegeleiding in héél Spanje. Wat houdt dat in? Met onze jarenlange ervaring en groot netwerk in Spanje, geven wij advies over regio´s, sturen actueel aanbod in combinatie met het wensenpakket en budget, plannen bezichtigingsafspraken in en geven onze experts financieel en juridisch advies. In dit geval kunnen we ook aangeven wat in jouw persoonlijke situatie binnen de zoekwensen goede opties zijn, zodat je nu maar ook later kunt zeggen dat je een goede koop hebt gedaan.
Wij zullen er alles aan doen om jouw toekomstige verblijf in Spanje in alle opzichten zo zonnig mogelijk te maken.
Bedankt - gracias!
Tenslotte willen we iedereen danken voor de steun, het vertrouwen en de vele lieve berichtjes die we hebben ontvangen. Daarnaast waren we ook positief verrast door de vele informatie-aanvragen die we ook in afgelopen periode hebben ontvangen. Er zijn ook veel mensen nu in Nederland en België die de dagen aftellen om weer richting Spanje te kunnen reizen en te genieten van hun al gekochte droomhuis, eindelijk naar de notaris te kunnen gaan of juist om de zoektocht te starten.
Onze grootste dank en respect gaat in deze periode natuurlijk naar alle mensen in de zorg, die nu al weken keihard werken om levens te redden. Laten we hen nu, maar ook straks echt waarderen voor wie ze zijn en wat ze doen. Dit zijn de helden van deze tijd. We vinden het ook mooi om te zien dat nog steeds elke avond om 20.00 uur in heel Spanje voor hen wordt geapplaudisseerd.
Voor nu het belangrijkste: blijf gezond en neem geen onnodige risico’s! Des te sneller kunnen we weer gaan genieten van al het moois dat het leven ons te bieden heeft. Zodra het weer echt kan en mag zullen we met dubbele energie aan de slag gaan.
Hasta pronto?
