English
We bevinden ons alweer in het vierde kwartaal van het jaar en dat betekent eigenlijk ook meteen de laatste Analyse Vastgoedmarkt Spanje van 2022. Begin 2023 komen we dan terug op dit onderwerp met een compleet overzicht van wat het afgelopen jaar heeft betekend voor de Spaanse huizenmarkt.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2022
De gemiddelde prijs van woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) steeg in het derde kwartaal van 2022 met 8,5% op jaarbasis en met 1,3% op kwartaalbasis. Leggen we dit naast de Analyse Vastgoedmarkt Spanje Q1 en Analyse Vastgoedmarkt Spanje Q2, dan zien we de stijging van de gemiddelde huizenprijzen in Spanje iets afvlakken . Iets wat deels ook wordt verklaard door het seizoen (en dan met name door de zomervakantie).
Deze lichte stijging laat zien dat de huizenmarkt in Spanje nog steeds ‘gezond’ is. Veel besproken onderwerpen, waarbij inflatie misschien wel de belangrijkste is, hebben wel degelijk invloed. Maar bij verre na nog niet genoeg om de Spaanse huizenmarkt aan het schommelen te krijgen. Daarnaast is juist bij inflatie investeren in stenen de beste belegging, aangezien je geld anders steeds minder waard wordt.
In onderstaande grafiek zie je de gemiddelde waarde per m² en je ziet de jaarlijkse variatie. De crisis vanaf 2008 is nog duidelijk zichtbaar, alsook de korte dip met Corona (waardoor er geen transacties konden plaatsvinden). De markt is nog steeds goed in ontwikkeling, maar nog steeds niet terug op het peil van begin deze eeuw.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
De kwartaalvariaties op het niveau van de autonome deelstaten laten ook een zekere matiging zien in de groei van huizenprijzen, waarbij het merendeel tussen 0,1% en 2,5% ligt. Allen nog steeds de positieve trend handhavend.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Het scenario van jaar-op-jaar groei en kwartaalmatiging van de prijzen wordt herhaald op provinciaal niveau, waarbij de meeste provincies jaar-op-jaar stijgingen tussen 3% en 8% noteren. De provincie Madrid is hierin net als voorgaande kwartalen nog steeds koploper, met een groei van maar liefst 9,5% op jaarbasis.
De hoogste huizenprijzen per vierkante meter zijn op dit moment te vinden in de regio’s van Madrid (2.821 euro/m2), de Balearen (2.627 euro/m2) en Baskenland (2.315 euro/m2), gevolgd door Catalonie (2.120 €/m2).
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
In het derde kwartaal van 2022 lieten vrijwel alle hoofdsteden positieve variaties zien ten opzichte van het voorgaande jaar binnen een opwaartse trend die in het eerste kwartaal van 2021 begon. De hoofdstad Madrid noteerde een stijging van 8,9%, Barcelona een stijging van 5% en Valencia zelfs een stijging van 9,7%, waarbij Valencia ondanks de huidige populariteit toch nog steeds heel interessant blijkt om te investeren in vergelijking met steden als Madrid, Barcelona en Malaga. In de overige hoofdsteden liggen de prijsstijgingen meestal tussen 3% en 6%.
Conclusie vastgoedanalyse Spanje Q3 2022
De kwartaal-op-kwartaal groei van de huizenprijzen in Spanje laat een minder grote variatie zien, maar nog steeds: groei. Daarbij is de groei op jaarbasis een belangrijk cijfer om in de gaten te houden – een huis koop je immers meestal om langer dan een jaar in het bezit te hebben. Denk je dus aan het kopen van een huis in Spanje, dan is nu een goed moment om in te stappen.
Wil je meer advies over investeren in Spaans vastgoed, of hoor je graag ons advies over de verschillende regio’s? Laat het ons weten.
Bron: Tinsa
