English
Het eerste kwartaal van 2023 heeft enkele interessante ontwikkelingen gebracht voor de Spaanse vastgoedmarkt. De vraag naar woningen blijft sterk en er zijn prijsstijgingen te zien in veel regio’s, vooral in de grote steden en aan de kust. We geven weer een overzicht van de belangrijkste cijfers en trends op de Spaanse vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2023, en wat dit kan betekenen voor zowel kopers als verkopers.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2023
De gemiddelde prijs van woningen in Spanje (nieuwbouw en bestaande bouw) is in het eerste kwartaal van 2023 met 0,9% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, wat neerkomt op 6,3% op jaarbasis. De gemiddelde prijzen van huizen in Spanje blijven dus stijgen, vooral in de grote steden en aan de kust. De vraag naar woningen blijft sterk.
Deze eerste cijfers van 2023 wijzen op een voortzetting van de normalisatie van het volume van de aan- en verkopen. Het wijst op een terugkeer naar een hoeveelheid transacties dat in overeenstemming is met het historische gemiddelde. Het ligt lager dan het sterke verschil tussen de tweede helft van 2021 en de eerste helft van 2022, maar het ligt nog steeds op een sterk niveau, met bovendien: aantrekkelijke vastgoedprijzen.
In onderstaande grafiek zie je de gemiddelde waarde per m² en je ziet de jaarlijkse variatie.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
Op kwartaalbasis zien we dit eerste semester een wijziging die veelal rond de 1% ligt. De wijziging jaar-op-jaar blijft echter positief, met een gemiddelde van tussen de 5 en 8%.
De autonome regio Madrid heeft de hoogste vastgoedprijzen van alle regio’s, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.888 in het eerste kwartaal van 2023. Het is een lichte stijging van 0,9% ten opzichte van het vorige kwartaal en 5,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De autonome regio Catalonië heeft ook relatief hoge vastgoedprijzen, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.136 in het eerste kwartaal van 2023. Dit is slechts een lichte stijging van 0,3% ten opzichte van vorig kwartaal en 4,4% op jaarbasis.
De autonome regio Andalusië kent een stuk lagere vastgoedprijzen, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €1.469 in het eerste kwartaal van 2023. Ook dit is een kleine stijging van 0,3% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar toch 7,3% ten opzichte van vorig jaar.
De autonome regio Valencia heeft een gemiddelde vastgoedprijs van €1.300 per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2023. Daarmee is het één van de best geprijsde regio’s als je kijkt naar populaire bestemmingen om een (tweede) huis te kopen in Spanje.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Het scenario van de lichte stijging van de huizenprijzen wordt herhaald op provinciaal niveau, waarbij de meeste provincies jaar-op-jaar stijgingen tussen +4% en +7% laten zien.
Madrid is als provincie ook koploper qua gemiddelde vierkante meterprijs van van €2.888. Madrid wordt opgevolgd door de Balearen (Ibiza, Mallorca, etc.) met een vierkante meterprijs van € 2.689 en de provincie Barcelona met een vierkante meterprijs van €2.434.
Valencia is wederom een opvallende provincie dit kwartaal en zelfs één van de twee uitblinkers, met een jaar-op-jaar stijging van de huizenprijzen van maar liefst 10,1%.
Wil je meer lezen over de vastgoedmarkt in Valencia? Lees dan het artikel Analyse vastgoedmarkt Valencia 2023 Q1.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
Barcelona heeft de hoogste vastgoedprijzen van alle grote steden in Spanje, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.579 in het eerste kwartaal van 2023. De vraag naar woningen in de stad blijft hoog, wat heeft geleid tot stijgende prijzen en een lage beschikbaarheid van woningen.
Madrid heeft ook te maken met een hoge vraag naar woningen en een beperkt aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de stad lag in het eerste kwartaal van 2023 op €3.576, wat flink hoger is dan het nationale gemiddelde. Ondanks de stijgende prijzen blijft Madrid echter een populaire bestemming voor investeerders en huizenkopers.
Valencia is relatief goedkoop in vergelijking met Madrid en Barcelona. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Valencia ligt op €1.870 in het eerste kwartaal van 2023. De stad is nog steeds in trek bij buitenlandse kopers, als investering in een tweede woning of uitbreiding van het vastgoedportfolio.
Sevilla is een andere stad met aantrekkelijke vastgoedprijzen, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.023 in het eerste kwartaal van 2023. De stad heeft een levendige cultuur en is een populaire bestemming voor toeristen, wat kan bijdragen aan de vraag naar woningen.
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2023 Q1
De Spaanse huizenmarkt laat in het eerste kwartaal van 2023 een lichte stijging zien van de huizenprijzen, met nog steeds noemenswaardige verschillen op jaarbasis. Vooral in de grote steden en aan de kust blijft de vraag naar woningen sterk, wat ook de huizenprijzen in deze regio’s beïnvloedt. Een positieve trend voor huizenkopers aan één van de Costa’s of één van de grote steden van Spanje.
Toch zijn er ook enkele uitdagingen waar de Spaanse huizenmarkt mee te maken heeft, zoals het tekort aan woningen op sommige populaire locaties, wat kan leiden tot verdere prijsstijgingen. Dit is echter wederom een gunstige ontwikkeling voor wie in de komende periode een huis koopt in Spanje of net een huis heeft gekocht.
Over het algemeen lijkt de Spaanse huizenmarkt in een gezonde positie te verkeren en blijft het een aantrekkelijke optie voor investeerders, maar natuurlijk ook wanneer je een huis in Spanje koopt als (tweede) woning om zelf gebruik van te maken.
Heb je naar aanleiding van dit artikel nog vragen, of wil je graag meer advies over investeren in Spaans vastgoed of de verschillende regio’s? Neem dan nu contact met ons op en we vertellen je graag meer.
Bron: Tinsa
