English
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2023 Q2
De inflatie blijft hoog maar neemt langzaam af, met een inflatiepercentage van 6,1% als gemiddelde. De Europese Centrale Bank heeft de rentetarieven verhoogd, zij het met een minder sterke stijging dan eerder.
Het aantal nieuwe hypotheken voor woningaankopen is gedaald in de eerste vier maanden van het jaar. Het aantal woningverkopen is ook verminderd, zij het minder sterk. Daaruit kun je concluderen: meer mensen hebben een huis gekocht met andere financiële middelen dan een lening. Opvallend is dat het aantal woningaankopen door buitenlanders nauwelijks is afgenomen. Buitenlandse kopers hebben nog steeds een groot aandeel in het aantal verkochte Spaanse woningen en dat zie je terug in het aanbod in populaire gebieden zoals Valencia, Costa Blanca, Costa del Sol en de eilanden, waar een daling van het woningaanbod en een stijging van de verkoopprijzen zichtbaar is.
In onderstaande grafiek zie je de gemiddelde waarde per m² en je ziet de jaarlijkse variatie.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
Ook als we kijken naar de autonome regio’s van Spanje is de trend van stabilisatie zichtbaar in de woningprijzen. De jaarlijkse groei neemt af, maar blijft nog steeds positief, en de kwartaalvariaties bevestigen de stabiliteit met bijna vlakke cijfers.
De meeste autonome regio’s bevinden zich in het bereik van 4 – 6,5% jaarlijkse groei. Madrid en Catalonië tonen een matiging in de jaarlijkse prijsstijgingen, waarbij Catalonië het laagste niveau bereikt. De kwartaalvariaties laten een zekere gelijkheid en stabilisatie zien, behalve op de eilanden en de regio Valencia, waar meer dynamiek wordt waargenomen.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Op provinciaal niveau wordt de trend van matiging in jaarlijkse en kwartaalvariaties van woningprijzen weerspiegeld, waarbij de meeste provincies een jaarlijkse stijging laten zien tussen +3% en +5%. De sterkste prijsstijging in het afgelopen jaar vond plaats in Valencia met 9,6%. Barcelona had de laagste prijsstijging met 1,2%. Qua kwartaalvariaties, laten ongeveer 10 provincies bijna vlakke variaties zien rond de 1%.
De provincie Madrid heeft een jaarlijkse stijging van +4,4% en een kwartaalvariatie van +1,4%. Barcelona laat daarentegen een lichte daling zien.
Er zijn enkele autonome regio’s waarbinnen de provincies een verschillend gedrag vertonen, zoals de Canarische Eilanden, Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap.
Op dit moment hebben de Balearen (Ibiza, Mallorca, Formentera, Menorca) de hoogste prijzen ooit geregistreerd, gevolgd door Madrid. Ongeveer 8 regio’s bevinden zich binnen 20% van de hoogste prijzen tijdens de vastgoedbubbel van 2007.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
De Spaanse steden laten dezelfde vertraging zien in de stijging van woningprijzen, hoewel de kuststeden Valencia, Málaga en Almería opvallen vanwege hun dynamiek.
Bijna alle steden laten positieve jaarlijkse variaties zien ten opzichte van het voorgaande jaar, met de meeste stijgingen tussen 3% en 6%. Madrid heeft een stijging van +4,5% en Barcelona +1,6%, waarbij Madrid een lichte impuls toont en Barcelona een matiging ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
De steden Almería, Valencia en Málaga vallen op met prijsstijgingen van ongeveer 10% ten opzichte van vorig jaar.
De kwartaalvariaties wijzen op stabilisatie, waarbij de meeste hoofdsteden variaties tussen -1% en +1% laten zien. Almería en Valencia laten de grootste stijgingen zien van meer dan 3%. Twintig steden laten lichte stijgingen zien van minder dan 1%.
De duurste hoofdsteden behouden hun relatieve posities kwartaal na kwartaal, met weinig veranderingen, waarbij Madrid deze keer Barcelona overtreft. Op volgorde zijn San Sebastián (4.249 €/m²), Madrid (3.654 €/m²) en Barcelona (3.619 €/m²) de duurste steden. Op enige afstand gevolgd door Bilbao en Palma de Mallorca.
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2023 Q2
Over het algemeen is er nog steeds een stijgende lijn zichtbaar in de vastgoedprijzen binnen de Spaanse huizenmarkt, zeker als je kijkt naar de verschillen op jaarbasis. De kwartaal-op-kwartaalstijgingen zijn kleiner ten opzichte van vorig jaar, maar deze trend betekent ook dat de markt gezond is.
Buitenlandse kopers blijven een belangrijke factor in de Spaanse vastgoedsector en lijken weinig of zelfs helemaal geen last te hebben van inflatie of andere negatieve invloeden. Dit merken we natuurlijk ook bij Spaanse Droomhuizen, waar het onderverminderd druk blijft. Voor veel buitenlandse kopers blijft Spanje toch een ‘vastgoeddroom’, vanwege het klimaat, de gastronomie, maar ook de nog steeds aantrekkelijke prijzen per m². Bovendien blijft beleggen in stenen de beste optie om te investeren juist in tijden van inflatie, dus waarom dan niet in een (tweede) huis in Spanje? Doordat er schaarste onstaat in de gebieden waar de meeste buitenlanders in geïnteresseerd zijn, zullen de prijzen de komende jaren alleen nog maar meer worden opgedreven en dat maakt het interessant om nu in te stappen.
Ben jij klaar om stappen te zetten binnen de Spaanse vastgoedmarkt? Investeren in stenen, of… in jezelf? Vul gratis en vrijblijvend de Zoekservice in en wij helpen je een goede keus te maken. Met onze marktkennis kunnen wij goed adviseren wat en waar de beste huizen of investeringsmogelijkheden op dit moment zijn.
Heb je nog vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem gerust contact op.
Bron: Tinsa
