English
Ook in het derde kwartaal stegen de huizenprijzen in Spanje licht, ook al werden er minder huizen verkocht. Wat zegt dit en verwachten we nog grote veranderingen voor het einde van dit jaar? Lees er alles over in de Analyse Vastgoedmarkt Spanje 2023 Q3.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2023 Q3
In het derde kwartaal van 2023 is de gemiddelde waarde van woningen in Spanje gestegen met 5,0% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en met 1,4% vergeleken met het voorgaande kwartaal. Dit betekent dat de groei van de woningprijs stabiel blijft, zelfs ondanks de afname in verkoop en aankoop die is waargenomen sinds het laatste kwartaal van 2022.
In de eerste 7 maanden van het jaar zijn de verkopen met -13,7% gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2022, volgens gegevens van notarissen. Als we dit vergelijken met het volume van 2019, het jaar voorafgaand aan de verstoring veroorzaakt door de pandemie, liggen de verkopen in 2023 nog steeds 13% boven dat niveau.
In onderstaande grafiek zie je de gemiddelde waarde per m² en je ziet de jaarlijkse variatie.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
In het derde kwartaal van 2023 zien we in de autonome regio’s van Spanje een stijging van de woningprijzen, zij het in gematigd tempo. Er zijn geen algemene prijsdalingen of grote sprongen omhoog. De jaar-op-jaar groei blijft positief en de prijsfluctuaties van kwartaal tot kwartaal bevestigen deze stabiliteit.
Wat betreft de jaarlijkse stijging van de woningprijzen, bevinden de meeste regio’s zich in het bereik van 3,5% tot 7%. De Balearen (+8,4%) springt daar net iets bovenuit. De Comunidad Valenciana, waar onder andere de Costa Blanca toebehoort, zit met zijn 7,0% aan de bovenkant.
De kwartaalvariaties wijzen op een lichte dynamiek, maar over het algemeen blijft de markt stabiel. Sommige regio’s, zoals de Balearen en Andalusië, vertonen positieve dynamiek. In vergelijking met het vorige kwartaal zijn de meeste regio’s van een bereik van 0-1% naar ongeveer 1-2% gegaan. Enige dynamiek vinden we in Madrid (+5,7% in vergelijking met 4,4% in 2023 Q2) en Catalonië (+3% in vergelijking met 1,7% in 2023 Q2).
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Het matige verloop van de jaarlijkse en kwartaalvariaties in de huizenprijzen wordt weerspiegeld op provinciaal niveau, waarbij het merendeel van de provincies jaarlijkse stijgingen kent tussen de +3% en +6%. Er zijn geen negatieve jaarlijkse variaties gemeld; alle provincies laten positieve cijfers zien. Wat betreft de kwartaalgroei, laten tot wel 21 provincies bijna vlakke variaties zien, rond de +-1%. Het bereik varieert van -1,1% tot +6,5%.
De provincie Madrid, met een jaarlijkse groei van +5,7%, zag deze periode een stijging van +1,9%. De provincie Barcelona kende een kwartaalstijging van +0,1% na een negatief kwartaal (-0,3%) in de vorige periode. De provincies Valencia (7,2%) en Alicante (6,4%) met daarbij de Costa Blanca, zitten daar dus nog steeds boven.
De hoogste gemiddelde prijzen per vierkante meter blijven kwartaal na kwartaal stijgen en worden gevonden in de provincie Madrid (2.988 €/m2), de Balearen (2.828 €/m2) en Barcelona (2.470 €/m2).
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
De provinciehoofdsteden blijven stabiel. Bijna alle hoofdsteden vertonen jaar-op-jaar positieve variaties ten opzichte van het voorgaande jaar, met jaarlijkse stijgingen tussen de 2% en 5% als meest voorkomende. De hoofdstad Madrid registreert een stijging van +5,7%, terwijl Barcelona een stijging van +2% laat zien, beide met een lichte impuls. Valencia stad zit met 8,0% op de één-na-hoogste prijsstijging jaar-op-jaar, achter Málaga met 10,5%.
De kwartaalvariaties wijzen op stabilisatie, waarbij het merendeel van de hoofdsteden kwartaalstijgingen tussen -1% en +2% laat zien. Buiten de algemene trend registreren 7 steden kwartaalstijgingen van meer dan 3%, waaronder Palma de Mallorca en Málaga.
Wat betreft het verloop van de prijzen van de hoofdsteden in een langer tijdsperspectief: Palma de Mallorca is als eerste provinciehoofdstad terug op het prijspeil van voor de huizencrisis in 2007/2008. In het tweede kwartaal van 2023 was de provincie van Mallorca al terug op niveau en nu een kwartaal later ook Palma zelf. Het steeg met +1,5%, bovenop het niveau ten tijde van de vastgoedbubbel. Gelukkig is de situatie nu 15 jaar later veel stabieler. Ook Madrid (-7,3%) en Málaga (-8,7%) lijken langzaam weer terug te komen op het hoogste niveau van voor de crisis.
De duurste hoofdsteden behouden hun relatieve posities kwartaal na kwartaal met weinig veranderingen, waarbij Madrid voor het tweede opeenvolgende kwartaal Barcelona voorbijstreeft. In volgorde bevinden zich Madrid (3.744 €/m2) en Barcelona (3.665 €/m2), gevolgd op enige afstand door Palma de Mallorca.
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2023 Q3
De vastgoedmarkt in Spanje laat enkele interessante trends zien. Over het algemeen lijken de huizenprijzen in de meeste provincies en hoofdsteden in Spanje gestaag te stijgen op jaarbasis. Op kwartaalbasis lijken de huizenprijzen te stabiliseren, met hier en daar een lichte uitzondering.
Kortom, de Spaanse vastgoedmarkt blijft evolueren. Dat er minder huizen worden verkocht dan het voorgaande jaar heeft weinig tot geen invloed op de waarde van de huizen. Dit zal te verklaren zijn door de vraag, die ook voor een groot deel nog steeds van inwoners buiten Spanje komt. Investeren in stenen, investeren in zonnige stenen in dit geval, is dus nog steeds een goede belegging om je geld per jaar, maar ook per kwartaal te zien groeien.
Heb je nog vragen naar aanleiding van dit artikel, of wil je weten waar je een goede investering kunt maken? Neem contact op of vul direct een Zoekservice in.
Bron: Tinsa
