De Spaanse woningmarkt laat ook in het tweede kwartaal van 2026 opnieuw indrukwekkende cijfers zien. De prijzen blijven stijgen, het woningaanbod blijft beperkt en vooral in populaire kustgebieden neemt de druk op de markt verder toe.
Voor wie droomt van een huis onder de Spaanse zon of overweegt te investeren in Spaans vastgoed, blijven de vooruitzichten positief. In deze analyse zetten we de belangrijkste ontwikkelingen van het tweede kwartaal van 2026 op een rij en kijken we naar de regio’s die voor Nederlandse kopers het interessantst zijn.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2026 Q2
De Spaanse huizenmarkt zet ook in het tweede kwartaal van 2026 de sterke lijn van de afgelopen jaren voort. De gemiddelde prijs van bestaande en nieuwbouwwoningen steeg met 15,2% ten opzichte van een jaar geleden en met 3,7% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2026. Gecorrigeerd voor inflatie bedraagt de reële prijsstijging nog altijd 11,8%, de hoogste groei sinds 2006.
Ondanks de geopolitieke onzekerheid en de lichte renteverhoging van de ECB blijft de vraag naar woningen groot. De werkgelegenheid in Spanje blijft op peil en huishoudens blijken nog steeds bereid om te investeren in vastgoed.
Opvallend is wel dat het aantal woningtransacties iets afneemt ten opzichte van vorig jaar. Volgens de notarissen werden in het eerste kwartaal ongeveer 8% minder woningen verkocht, terwijl ook het aantal nieuwe hypotheken licht daalde. Toch bevinden deze cijfers zich nog altijd ruim boven het niveau van vóór de pandemie.
De belangrijkste oorzaak van de aanhoudende prijsstijging blijft onveranderd: de vraag is groter dan het aanbod. Hoewel er meer nieuwbouwprojecten worden gestart, groeit de woningvoorraad nog altijd onvoldoende mee met de behoefte aan woningen. Vooral in populaire kustgebieden en grote steden zorgt dit voor blijvende opwaartse druk op de prijzen.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
Vrijwel alle autonome regio’s laten opnieuw stevige prijsstijgingen zien. Van de negentien autonome regio’s en steden noteerden er dertien een prijsstijging van meer dan 10% op jaarbasis. Opvallend is dat Comunidad Valenciana nu de snelst stijgende regio van heel Spanje is.
Onder de sterkste groeiers behoren:
- Comunidad Valenciana: +20,7%
- Canarische Eilanden: +18,2%
- Regio Murcia: +18,1%
- Madrid: +16,4%
- Andalusië: +10,4%
- Balearen: +14,0%
Voor Nederlandse kopers is vooral de positie van de Comunidad Valenciana interessant. Hieronder vallen onder meer de Costa Blanca en Valencia, regio’s waar de internationale vraag al jaren sterk groeit. Dat deze regio nu de hoogste prijsstijging van Spanje laat zien, onderstreept hoe populair zij inmiddels is geworden.
Ook de Canarische Eilanden, Murcia, Andalusië en de Balearen blijven bovengemiddeld presteren. Daarmee behoren vrijwel alle regio’s waarin wij actief zijn opnieuw tot de sterkst groeiende vastgoedmarkten van Spanje.
Opvallend is bovendien dat regio’s als de Balearen en Madrid inmiddels ruim boven hun prijsniveau van vóór de vastgoedcrisis uitkomen. De Comunidad Valenciana zit daar nog onder, terwijl de prijsontwikkeling juist tot de hoogste van Spanje behoort. Dat maakt deze regio voor veel kopers extra interessant.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Ook op provinciaal niveau blijft de groei indrukwekkend. In 34 van de 52 provincies stegen de woningprijzen met meer dan 10% op jaarbasis. Vooral provincies rondom economische centra en langs de Middellandse Zeekust laten opnieuw sterke cijfers zien.
De sterkste stijgingen zien we onder andere in:
- Valencia: +20,7%
- Alicante: +20,7%
- Málaga: +14,9%
- Girona: +13,8%
- Murcia: +13,1%
- Cádiz: +10,0%
Qua prijsniveau blijven de Balearen met €3.782 per m² de duurste provincie van Spanje, gevolgd door Madrid (€3.648 per m²) en Barcelona (€2.872 per m²). Binnen de regio’s waar wij actief zijn volgt Málaga met €2.700 per m², terwijl Valencia (€1.977 per m²), Alicante (€2.056 per m²) en Murcia (€1.359 per m²) nog een aanzienlijk lager instapniveau kennen.
Juist dat maakt deze provincies interessant. Ze combineren een sterke waardestijging met een prijsniveau dat nog duidelijk lager ligt dan in de duurste delen van Spanje.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
Ook de grote steden blijven stevig doorgroeien. In Q2 2026 liggen de gemiddelde prijzen in de belangrijkste steden op:
- Madrid: €4.683 per m², +15,5%
- Barcelona: €4.463 per m², +8,9%
- Málaga: €2.937 per m², +14,9%
- Valencia: €2.786 per m², +16,1%
- Sevilla: €2.589 per m², +12,0%
Madrid blijft daarmee de duurste grote stad van Spanje, gevolgd door Barcelona. Valencia laat echter opnieuw één van de sterkste ontwikkelingen zien. Met een gemiddelde woningprijs van €2.786 per m² en een jaarstijging van +16,1% groeit Valencia sneller dan zowel Madrid als Barcelona.
Ook Málaga blijft uitstekend presteren met €2.937 per m² en een jaarstijging van +14,9%.
Belangrijk om hierbij te vermelden is dat dit gemiddelde prijzen zijn. In de praktijk liggen de prijzen sterk uiteen. Instapklare woningen op toplocaties liggen vaak aanzienlijk hoger, terwijl renovatieobjecten of woningen op minder gewilde locaties het gemiddelde juist naar beneden trekken.
Ter vergelijking: de gemiddelde woningprijs in Amsterdam ligt inmiddels rond de €8.000 per m². Dat maakt duidelijk dat steden als Valencia en Málaga, ondanks hun sterke groei, nog altijd een aantrekkelijk instapniveau bieden voor internationale kopers.
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2026 Q2
Het tweede kwartaal van 2026 bevestigt opnieuw dat de Spaanse woningmarkt zich in een uitzonderlijk sterke fase bevindt. De prijsstijgingen versnellen verder, het aanbod blijft beperkt en vooral de populaire kustregio’s laten opnieuw bovengemiddelde groeicijfers zien.
Voor Nederlandse kopers blijft dat goed nieuws. Regio’s als de Costa Blanca, Valencia, Costa del Sol, Costa Cálida, Costa Brava en de Balearen combineren nog altijd een aantrekkelijk leefklimaat met een vastgoedmarkt die structureel in waarde blijft toenemen.
Wie overweegt een woning in Spanje te kopen, doet er wel verstandig aan zich goed voor te bereiden. Goede woningen worden vaak snel verkocht. Zorg daarom dat je als koper koopklaar bent voordat je gaat bezichtigen, zodat je direct kunt handelen wanneer de juiste woning voorbij komt.
Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn of welke regio het beste aansluit bij jouw wensen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en helpen je bij het vinden van jouw droomwoning in Spanje.
Bron: TINSA
Erwin Hartgring is oprichter en eigenaar van Spaanse Droomhuizen en Dream Properties Group. Hij woont en werkt al bijna 15 jaar in Spanje. Als makelaar en vastgoedondernemer in Spanje helpt hij Nederlanders dagelijks bij het vinden en kopen van hun droomhuis onder de Spaanse zon.
