English
Droom je van een Bed and Breakfast (B&B) in Spanje? Je bent niet de enige, want dit is één van de meest voorkomende zoekwensen in onze Zoekservice.
Programma’s als Ik vertrek, Het roer om en B&B Vol Liefde laten zien hoe aantrekkelijk het lijkt: gasten ontvangen onder de Spaanse zon, genieten van het rustige leven en werken in een prachtige omgeving. Maar is het echt zo romantisch als deze programma’s laten zien?
De realiteit is dat het starten van een B&B in Spanje vaak hard werken is met relatief beperkte inkomsten. De investering kan hoog zijn en de administratieve procedures tijdrovend. In dit artikel nemen we je mee in de belangrijkste overwegingen en stappen.
ℹ️ Deze informatie is bedoeld als algemene richtlijn en vervangt geen professioneel advies van specialisten.
Wat levert een B&B in Spanje op?
Voordat je begint, is het belangrijk om realistisch te kijken naar de investering en het rendement. De inkomsten van een B&B zijn meestal seizoensgebonden, en afhankelijk van de locatie en bezettingsgraad kan het even duren voordat je winst maakt. Veel eigenaren realiseren zich pas achteraf hoeveel werk er daadwerkelijk in zit: schoonmaak, boekingen beheren, gasten ontvangen en onderhoud vergen een fulltime inzet.
Een alternatieve en vaak lucratievere optie is om een woning te kopen met een of meerdere appartementen of huizen in de buurt die je kunt verhuren. Dit biedt meer privacy, een stabieler rendement en minder dagelijkse rompslomp.
Financiering: Kun je een hypotheek krijgen?
Een hypotheek verkrijgen voor een B&B in Spanje is niet eenvoudig. Banken verstrekken geen hypotheek op basis van een businessplan of verwachte inkomsten. In plaats daarvan worden hypotheken verstrekt op basis van een vast inkomen uit loondienst of als je al langer dan drie jaar als zelfstandige actief bent in Spanje. Voor landelijke woningen geldt bovendien dat je slechts tot maximaal 60% van de waarde kunt financieren. Meer informatie over het financieren van je huis in Spanje vind je hier.
Het uitdagende traject van een B&B beginnen in Spanje
Als je toch een nieuwe B&B wilt starten, vooral op rustiek land, moet je rekening houden met een intensieve voorbereiding en een lang vergunningstraject. Hieronder een overzicht van de belangrijkste stappen:
1. Verkrijgen van de DIC (Declaración de Interés Comunitario)
Duur: 2 tot 6 jaar
Dit is de eerste en meest tijdrovende stap als je een B&B wilt starten op grond met een agrarische bestemming (rustico). Het is een complex proces zonder garantie dat je de DIC daadwerkelijk krijgt.
Wil je een B&B starten in een urbano-woning? Dan is deze stap niet van toepassing en kun je direct doorgaan naar de volgende vergunning.
Het proces bestaat uit de volgende onderdelen:
- Pre-project – 1 tot 3 maanden:
Samen met een architect ontwerp je gedetailleerde plannen. - Indiening bij het stadhuis – 1 tot 3 maanden:
Het project wordt ingediend bij de gemeente om te bepalen of het land mag worden omgezet van “landbouw” naar “commercieel”. - Definitief project – 3 tot 9 maanden:
Hierbij hoort een volledig uitgewerkt plan, inclusief milieu-impactstudies en technische vereisten (water, elektriciteit, etc.). - Goedkeuringen:
- Van het stadhuis – 6 tot 12 maanden
- Van de regionale overheid – 1 tot 3 jaar: Dit omvat goedkeuring door diverse afdelingen, zoals toerisme en milieu.
2. Verkrijgen van de Activiteitsvergunning
Duur: 1 tot 4 jaar
Na de DIC moet je een activiteitsvergunning aanvragen bij de gemeente. Dit vereist een nieuw project gericht op de bedrijfsvoering van je B&B. De goedkeuring hiervan kan 1 tot 4 jaar duren, afhankelijk van de locatie en complexiteit.
3. Registratie als zelfstandige en aanvullende vergunningen
Duur: 1 tot 6 maanden
Je moet jezelf registreren als zelfstandige of een bedrijf oprichten. Als je eten wilt serveren, is een aanvullende voedselverwerkingsvergunning nodig. Dit proces duurt 1 tot 6 maanden.
4. Infrastructuurvereisten
Duur: variabel
Het voldoen aan de infrastructuureisen brengt vaak onverwachte kosten met zich mee.
- Elektriciteit: Mogelijk moeten er aanpassingen worden gedaan om voldoende stroomvoorziening te garanderen.
- Water: Je moet zorgen voor een betrouwbare drinkwatervoorziening, zoals een boorput of aansluiting op het waternet.
- Wegen: Toegangswegen moeten mogelijk worden verbeterd.
- Afvalwater: Een goedgekeurd afvalwaterbehandelingssysteem is verplicht.
- Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid voor gasten is een must.
5. Essentiële maatregelen voor veiligheid en gezondheid
Duur: 3 tot 10 jaar
Brandbeveiliging, noodplannen en andere veiligheidsmaatregelen zijn essentieel en worden streng gecontroleerd. Het hele proces kan tussen de 3 en 10 jaar duren, met aanzienlijke kosten voor architecten, vergunningen, en aanpassingen aan de infrastructuur. En dat is nog voordat je ook maar een gast hebt ontvangen.
Lees onder de afbeelding verder om te ontdekken hoe een B&B in Spanje kunt beginnen zonder al deze obstakels.
Bestaande B&B in Spanje overnemen: sneller en vaak voordeliger
Een alternatief voor een nieuwe B&B starten is een bestaande B&B in Spanje kopen. Hoewel dit vaak een grotere initiële investering vergt – prijzen beginnen rond de €500.000 – bespaar je hiermee veel tijd, stress en onzekerheid.
- Direct operationeel: Bij een overname koop je een bedrijf dat al volledig functioneel is, inclusief vergunningen, infrastructuur en een klantenbestand.
- Minder risico: Het proces van vergunningen en goedkeuringen is al doorlopen, waardoor je geen jaren hoeft te wachten.
- Bekende kosten: Bij een bestaande B&B zijn de investerings- en operationele kosten vaak helder.
- Snel starten: Je kunt vrijwel direct beginnen met het verwelkomen van gasten en inkomsten genereren.
Belangrijke aandachtspunten:
Let op dat een vergunning niet automatisch overdraagbaar is. In verband met nieuwe regelgeving kan het zijn dat een vergunning vervalt bij overdracht en opnieuw moet worden aangevraagd. Dit kan betekenen dat je alsnog door het hele goedkeuringsproces moet, met het risico dat de vergunning niet opnieuw wordt verleend.
Bekijk hier beschikbare B&B’s op onze site. We raden altijd aan om juridisch advies in te winnen om te controleren wat de exacte mogelijkheden zijn.
En hoe zit het met een camping beginnen in Spanje?
Net zoals in Nederland en België kun je in Spanje niet zomaar een B&B of een camping beginnen. Veel mensen denken dat er in Spanje nog van alles mag, maar ook hier geldt strenge EU-wetgeving. Een camping vereist vergunningen en moet aan strikte milieuregels voldoen. Dit proces kan zelfs nóg ingewikkelder zijn dan het starten van een B&B.
B&B in Spanje beginnen? Kies verstandig
Een B&B in Spanje starten is een groot avontuur, maar ook een complexe onderneming. Wees realistisch over de investering, het rendement en de regelgeving. Een bestaande B&B kopen of investeren in vakantiewoningen kan een betere optie zijn.
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Deel jouw Spaanse droom met ons of vul vrijblijvend onze Zoekservice in!
Bron: TLA Advocaten
