Denk je erover om een huis in Spanje te kopen? Grote kans dat je, naast de kosten van het huis zelf, ook benieuwd bent naar de energiekosten. In Spanje spelen energielabels een steeds grotere rol, zowel vanwege de Europese regelgeving als vanwege de impact op de waarde van een woning. Deze labels geven niet alleen inzicht in hoe energiezuinig een woning is, maar hebben ook directe consequenties voor het kunnen verhuren, verkopen of financieren van een woning.
In dit blog leggen we uit wat energielabels in Spanje zijn, welke regels er gelden en welke nieuwe verplichtingen sinds augustus 2025 zijn ingevoerd.
Wat is een energielabel?
Een energielabel (Spaans: Certificado de Eficiencia Energética, CEE) laat zien hoe energiezuinig een woning is. Dit wordt bepaald op basis van factoren zoals:
- De isolatie van de woning
- Het type verwarmings- en koelsysteem
- Het gebruik van duurzame energie
Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Woningen met een goed energielabel verbruiken minder energie, zijn comfortabeler en aantrekkelijker op de markt. Sinds 1 juni 2013 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning in Spanje een geldig certificaat te hebben en dit te tonen aan koper of huurder.
Sinds augustus 2025: label verplicht bij hypotheek
Waar het energielabel tot nu toe vaak pas ná de taxatie werd geregeld, is dat sinds 12 augustus 2025 veranderd. Vanaf die datum kan een hypotheek in Spanje alleen nog worden verstrekt als er al een geldig label aanwezig is.
Dat betekent dat de taxateur en de bank het energielabel moeten controleren voordat de financiering wordt goedgekeurd.
- Bij bestaande woningen moet het certificaat officieel geregistreerd en actueel zijn.
- Voor nieuwbouw of woningen in aanbouw volstaat een voorlopig label, mits dit later aansluit bij de uiteindelijke registratie.
Voor kopers is dit een belangrijke verandering: zonder energielabel kan de taxatie niet doorgaan, waardoor de hypotheekaanvraag vertraging oploopt of zelfs geweigerd wordt. Ons advies is daarom om altijd vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract (arras) te controleren of het label aanwezig is. Zo voorkom je onaangename verrassingen in het aankoopproces.
Strengere energielabels in Spanje vanaf 2030
De Europese Unie heeft met de EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) ambitieuze doelen gesteld om broeikasgassen te verminderen en tegen 2050 klimaatneutraliteit te bereiken. Voor Spanje betekent dit striktere eisen voor energielabels van woningen.
Voor bestaande woningen betekent dit:
- Vanaf 2030 moeten alle woningen minimaal energielabel E hebben.
- Vanaf 2033 wordt dit aangescherpt naar minimaal energielabel D.
Voor nieuwbouwwoningen gelden nog strengere eisen:
- Vanaf 2028 moeten alle nieuwe gebouwen in Spanje volledig energieneutraal zijn.
Wat betekent dit in de praktijk? Veel woningen in Spanje zijn oud en slecht geïsoleerd, waardoor ze een laag energielabel hebben, vaak F of G. Dit maakt aanpassingen noodzakelijk om te kunnen voldoen aan de nieuwe eisen. Zonder een verbeterd energielabel mag een woning vanaf 2030 niet meer verhuurd of verkocht worden.
Energielabels en de Spaanse vastgoedmarkt
De nieuwe eisen voor energielabels brengen zowel kansen als uitdagingen met zich mee voor huiseigenaren en kopers.
Kansen:
Woningen met een goed energielabel worden aantrekkelijker voor kopers. Ze zullen in waarde stijgen vanwege de lagere energiekosten en het comfort dat ze bieden.
Investeren in duurzaamheid, zoals isolatie of zonnepanelen, kan de waarde van een woning flink verhogen.
Uitdagingen:
Meer dan 80% van de woningen in Spanje heeft momenteel energielabel E, F of G. Dit betekent dat een groot deel van de woningen moet worden aangepast om te voldoen aan de nieuwe regelgeving.
Tijdig handelen is cruciaal, want zonder het juiste energielabel mag een woning vanaf 2030 niet meer verhuurd of verkocht worden.
Je Spaanse woning energiezuinig maken? Wij kunnen helpen!
Bij Spaanse Droomhuizen ondersteunen we niet alleen bij de aankoop van jouw droomhuis, maar ook bij het verduurzamen ervan. We helpen je graag om te voldoen aan de nieuwe eisen voor energielabels in Spanje. Dit kunnen wij voor je betekenen:
Renovatie en bouw: We werken samen met betrouwbare partners die gespecialiseerd zijn in renovaties en nieuwbouw.
Duurzame oplossingen: Denk aan zonnepanelen, isolatie en andere energiebesparende technieken. Wij brengen je in contact met de juiste specialisten.
Certificering en advies: We helpen bij het verkrijgen van energielabels en adviseren over verbeteringen die nodig zijn om aan de regelgeving te voldoen.
Wil je meer weten over energielabels en hoe wij je kunnen helpen? Neem vandaag nog contact op met onze experts voor advies over de aankoop, renovatie of verduurzaming van je Spaanse woning.
