English
Het eerste kwartaal van 2022 zit er alweer op. Als we uitgaan van onszelf is het momenteel heel druk op de huizenmarkt in Spanje. Na een periode van 1,5 jaar relatieve rust door Corona, zijn de verkopen sinds vorig jaar zomer in stijgende lijn omhoog gegaan. Wij merken dat veel mensen de stap hebben genomen om nu hun droomhuis te kopen of te investeren in vastgoed in Spanje. Maar wat zeggen de officiële cijfers? Laten we kijken naar de eerste vastgoedanalyse van dit jaar, Analyse Vastgoedmarkt Spanje Q1 2022 van TINSA.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2022
Over heel Spanje genomen is de gemiddelde prijs van woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) met 6,6% gestegen ten opzichte van vorig jaar en met 2,3% ten opzichte van het vorige kwartaal Q4 2021. Na de sterke stijging in de loop van 2021, is de gemiddelde prijsstijging in het eerste kwartaal gelijk aan die van het voorgaande kwartaal. Gezien de drukte en actieve vraag op dit moment geeft deze stijging van de huizenprijzen de situatie op dit moment goed weer. Ondanks de lichte onzekerheid rondom de ontwikkeling van de oorlog in de Oekraïne, blijft onroerend goed een alternatief voor bescherming tegen inflatie en voor beleggers een goede optie om de vastgoedportfolio uit te breiden.
In onderstaande grafiek zie je de belangrijkste variabelen van de huizenmarkt: het aantal afgegeven bouwvergunningen, het aantal verstrekte hypotheken, de kopen en verkopen en de gemiddelde verkoopprijs. Na het instorten van de huizenmarkt in 2007/2008 is de markt, ook nu, nog steeds bezig aan een opwaartse trend.
Een vergelijking met de cijfers van 2019 maakt duidelijk dat we intussen alweer de dip van de coronacrisis hebben overwonnen.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
Top 3 qua prijsstijging per m² is de regio Madrid (51,8%), gevolgd door Catalonië (37,8%) en de Balearen (33,4%). Meer naar beneden in deze lijst vinden we o.a. de Canarische Eilanden, Valencia en Andalusië.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Er is sprake van een prijsstijging bij 44 van de 52 provincies in Spanje, waarbij er bij meer van de helft sprake is van een verschil tussen de 2% en 7%. De hoogste prijzen per vierkante meter zijn te vinden in de provincie Madrid (2.751 euro/m²), de Balearen (2.574 euro/m²) en Barcelona (2.326 euro/m²). De laagste prijs per vierkante meter in Spanje vind je in het binnenland.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
Over het algemeen is de prijsstijging in de grote steden op jaarbasis beperkter geweest ten opzichte van de provincies, al zijn er wel uitschieters bij Madrid en Palma de Mallorca. De duurste stad in Spanje is momenteel San Sebastian, met 3.755 euro per vierkante meter.
Verwachting vastgoedmarkt in Spanje
Met recente situaties zoals de pandemie en nu de inval van Rusland in Oekraïne is maar weer gebleken dat je niet al te ver voooruit kunt kijken. Hoe dan ook blijft investeren in vastgoed een goed alternatief ten opzichte van allerlei andere investeringsvormen. Ondanks prijsstijgingen ook hier in Spanje, biedt het nog steeds veel mogelijkheden en ook verdere groeipotentie.
Buiten alle cijfers en grafieken blijft het natuurlijk belangrijk om zelf ook te kunnen genieten van een eigen Spaanse casa! Wat ons betreft kunnen levensgeluk en rendement prima hand in hand gaan.
Wil je meer informatie of advies over investeren in Spaans vastgoed, of heb je een andere vraag waar we jou als makelaar in Spanje bij kunnen helpen? Laat het ons weten!
