Ref: DP-17-E260

In samenwerking met onze Spaanse partner hebben we deze prachtige grote boerderij gebouwd, met BNB en toeristenvergunning, met een prachtig panoramisch uitzicht over de nationale parken van Los Velez. Dit huis ligt tussen de bruisende stad Velez Rubio (12,8 km) en Chirivel (6 km), Almeria, Zuid-Spanje.

Dit statige huis (oorspronkelijk gebouwd in 1920) is de afgelopen jaren gerenoveerd. In totaal zijn er 6 slaapkamers, 2 keukens, eetzaal, 3 lounges – een met een ingebouwde bar, 6 badkamers met extra aparte toiletten, aangelegde tuinen – inclusief omheinde zwembadtuin, leuke zitjes buiten, overdekte terrassen van 50m2, omgeven door een eigen terrein van 8942m2, eigendom van 544m2.

Het pand is momenteel ingericht als twee afzonderlijke, zelfstandige huizen – het familiehuis met 2 slaapkamers, inloopkleedkamer en ensuite (met bad), woonkamer, keuken, badkamer beneden.

Het tweede pand is momenteel klaar voor een BNB-bedrijf en biedt een eetzaal – perfect voor het serveren van ontbijt en versnaperingen aan de gasten, een lounge met bar, een professionele keuken, vier zelfstandige slaapkamers – allemaal met eigen badkamer. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren een succesvol BNB-bedrijf opgebouwd, hebben de toeristenvergunning en kunnen worden verkocht als een doorlopende kans. De prachtige locatie spreekt gasten aan die een weekendverblijf willen en vakantiegangers die dit natuurgebied in Zuid-Spanje verkennen.

We naderen het pand rijdend door het prachtige landschap, via de eigen oprit met de eigen weiden van de huizen – beplant met olijf- en amandelbomen. Het land van 8942m2 is vlak en goed onderhouden. Er zijn gestenigde parkeerplaatsen voor veel voertuigen. Er zijn aangelegde terrassen en tuinen die het hoofdgebouw omringen, omsloten door een bakstenen muur met toegangspoorten aan de zijkant. De linkerkant is het eerste vermakelijke terras, met een ingebouwde barbecue en aangelegde tuinen. De tuinen aan de voorzijde van het huis liggen op het zuiden, inclusief de zwembadtuin, waardoor deze terrassen perfect zijn om buiten te wonen en te entertainen. De tuin bij het zwembad is aangelegd voor veel buitenleven, inclusief het poolhouse met schaduwrijke zitjes, een berging met de onderhoudsapparatuur van het zwembad, een extra kamer met raam op het noorden. Het zwembad wordt momenteel onderhouden door middel van chloor, maar er is een systeem geïnstalleerd om het zwembad met zout water te vullen (moet opnieuw worden aangesloten).

Op weg terug naar het huis, verkennen we eerst de linkerkant – toegankelijk via een patio aan de voorzijde met een speciaal gebouwde pergola. De huidige eigenaren gebruiken dit deel van de woning als hun privéwoning. De eerste kamer is een grote woon / eetkamer, de plafonds zijn overal op een goede hoogte met concaaf en balken. Er is een houtkachel en ramen op het zuiden. We komen binnen in een hal die leidt naar de badkamer beneden met inloopdouche, keuken en trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de gang stoppen we om de bakstenen muur te bewonderen die extra karakter toevoegt, er is ook een buitendeur die leidt naar een eigen binnenplaats. Dit is mede gevormd en zou ontwikkeld kunnen worden om extra accommodatie aan te bieden. De keuken bevindt zich in het hart van de woning, met ingebouwde werkbladen en rekken, de trap leidt naar rechts.

Op de eerste verdieping is er een grote kamer, met houtkachel, momenteel ingericht als slaapkamer met zithoek.

De hoofdslaapkamer heeft een inloopkleedkamer en een eigen badkamer met ingebouwd bad.

Terug naar beneden is er een achterdeur die leidt naar een extra terras – met toegang tot de hoofdoprit.

Laten we nu het tweede pand ontdekken, dat momenteel de BNB is, met 4 afzonderlijke suites die in totaal plaats bieden aan 8 personen. We komen binnen in de eetzaal, met twee ramen op het zuiden. Er is een inbouwkast met extra planken die is ingericht als koffiestation voor gasten. We hebben ook een ingebouwde pelletbrander, met aan de muur gemonteerde gasradiatoren die centrale verwarming in alle kamers bieden.

 Aan de rechterkant bevindt zich de professionele keuken met inbouw vloer- en wandkasten, twee inbouwovens, magnetron en afzuigkap. Een eiland ten zuiden van de keuken zorgt voor extra werkbladen en opbergruimte. Vorige eigenaren hebben hier kooklessen gegeven; De huidige eigenaren gebruiken dit om het ontbijt van de gasten te bereiden. Vanuit deze keuken kunnen gemakkelijk extra foodservices worden verzorgd. Aan de achterzijde van de keuken is er een inloopkast met rekken en een eigen toilet. Tevens een buitendeur die toegang geeft tot de achtertuin en parkeerplaatsen.

In het hart van dit pand bevindt zich de lounge met een ingerichte bar. Achter de bar bevindt zich de serviceruimte, met de boilers van het pand, inclusief de warmwatertank van 270 liter.

De vier dubbele zelfstandige gastensuites bevinden zich op de eerste verdieping, allemaal met een eigen badkamer. De huidige eigenaren hebben een stabiel BNB-bedrijf opgebouwd met een beoordeling van 9.5 op , met prijzen variërend van € 87 per nacht, afhankelijk van de kameroptie en het seizoen.

De gasten hebben hun aparte inkomhal, met aan de zijkant dames- en herentoiletten.

Dit is een kant-en-klare zakelijke kans om het BNB-klantenbestand verder op te bouwen, we kunnen ook verdere ontwikkeling visualiseren – mogelijke retraitevakanties en een evenementenbestemming. Het zou ook een geweldige uitvalsbasis zijn als paardensport – er zijn twee grote werkplaatsen / garages aan de achterkant van het pand die kunnen worden aangepast aan stallen (onder voorbehoud van OCA-licenties)

Belangrijke opmerkingen

IBI €230 per maand

EPC – E-classificatie

Elektriciteit en water

* 2 verdiepingen
* Bebouwde 544 m²
* Grond 8,942 m²
* Prive zwembad
* Openbaar waternet
* Elektriciteit aangesloten op het netwerk
* Telefoon mogelijk
* Internet mogelijk
* Meubelen over te nemen
* Centrale verwarming
* Off-road parking
* 60 minuten rijden naar het strand
* 10 minuten rijden naar de winkels
* IBI onroerende voorheffing: 230,00€ per jaar

Als koper betaal je bij ons géén commissie, dus maak gebruik van onze ruim 10 jaar lange ervaring als aankoopmakelaar! Spaanse Droomhuizen is gecertificeerd makelaar, meer info via deze link. We hebben al veel klanten door de jaren heen mogen helpen, check hier onze recensies.