English
Op onze website noemen wij op verschillende pagina’s (zoals het Aankoopproces in Spanje of het Verkoopproces in Spanje), dat het verstandig is om een advocaat in te schakelen. Deze specialist controleert het (voorlopige) koopcontract of alles klopt vanuit juridisch oogpunt. Maar stel: je bent zelf al een specialist op dit gebied en ook de Spaanse taal kost je geen enige moeite, is het dan nog wel nodig om een advocaat in te schakelen? Wij kunnen daar heel stellig ‘ja’ op antwoorden. Deze specialist begeleidt je namelijk niet alleen op juridisch gebied, maar kan nog veel meer voor je betekenen in dit hele proces.
Begeleider en raadgever
Wanneer je een huis hebt gekocht in Spanje, komt er een hoop op je af. Je moet niet alleen de nodige dingen afhandelen in Nederland wanneer je besluit om te emigreren, maar ook in Spanje ligt het nodige papierwerk op je te wachten. En dit moet niet alleen ondertekend, maar ook gecontroleerd worden. En daarbij komt een advocaat goed van pas. Deze neemt namelijk uitgebreid het koopcontract voor je door om te kijken of alles klopt vanuit juridisch oogpunt. Dit scheelt jou al behoorlijk wat werk, aangezien jij je nu niet verder hoeft te verdiepen in de wereld van het Spaanse vastgoedrecht of de meest ingewikkelde Spaanse termen moet gaan vertalen. De koopcontracten worden namelijk in het Spaans opgesteld. Daarnaast voert de advocaat nog andere controlerende taken voor je uit. Wanneer je een huis wilt kopen, dan is het wel zo prettig dat er verder geen achterstallige betalingen of grote schulden gelinkt zijn aan deze woning. Of dat er in het verleden verbouwd is onder een illegale bouwvergunning. Door middel van een uitgebreide controle van het koopcontract voorkom je dus problemen in de toekomst.
Wanneer alles in kannen en kruiken is, kan er overgegaan worden tot de koop of verkoop van de woning. Vooraf kan, indien gewenst, naast de hypotheekadviseur de advocaat je ook advies geven wat de beste manier is voor de betaling. Hierbij wordt gekeken naar de persoonlijke situatie. Zo is het voor de ene koper een geschikte optie om het bedrag uit de spaarpot te halen, voor de ander is een (tweede) hypotheek een betere oplossing. De advocaat helpt je met het overmaken van het aankoopbedrag en de belastingen naar de juiste rekening. Wanneer je een huis verkoopt zorgt deze specialist dat de kosten van de koper zo snel mogelijk op jouw rekening staan. Na de koop, kan de advocaat tevens zorgen dat de woning op jouw naam gezet wordt in het Spaanse kadaster (Let op: wil je dit niet uit laten voeren door de specialist dan moet je dit alsnog zelf doen. Dit is namelijk verplicht in verband met de belastingen). In dit hele proces kan je een advocaat dus niet alleen zien als begeleider, maar ook als raadgever.
Even niet in Spanje? Geef je advocaat volmacht
Alle partijen streven ernaar om het proces zo vlot mogelijk te laten verlopen. Maar toch kan het voorkomen dat jij niet in de gelegenheid bent om naar Spanje te komen voor het regelen van een aantal zaken of het ondertekenen van de koopakte. In dit geval is het mogelijk om de advocaat volmacht te geven. De specialist tekent dan namens jou de koopakte bij de notaris, mocht je op dat moment niet aanwezig kunnen zijn. Maar door een volmacht te geven aan je advocaat, kan deze nog meer voor je doen. Denk hierbij aan het regelen van een NIE-nummer (het Spaanse fiscaalnummer), het openen van een Spaanse betaalrekening en het afsluiten van de nodige verzekeringen.
Het verschil tussen een advocaat en een gestor
Vaak worden een advocaat en een gestor in dit proces als dezelfde persoon gezien, maar dit is echter niet juist. In de taken van deze twee specialisten zit namelijk een groot verschil. De advocaat heeft een controlerende en begeleidende rol als het aankomt op zaken op juridisch gebied. Een gestor is eigenlijk meer een boekhouder, die ook aankoopbegeleiding als taak kan uitvoeren en haakt soms pas in op het moment dat de koopakte is getekend en de woning op jouw naam gezet wordt. Deze laat weten aan de nodige financiële instellingen dat jij nu de eigenaar van het pand bent. Daarnaast kan deze specialist jou helpen met de belastingaangifte nadat je de woning hebt gekocht. Een gestor kan je dus meer zien als een specialist die je helpt met de administratieve afhandelingen van alle wijzigingen op juridisch gebied.
Het is ook mogelijk een advocaat in te schakelen die zowel het juridische gedeelte als de taken van de gestor uitvoert.
De kosten
Maar op welk kostenplaatje moet je rekenen als je een advocaat in Spanje inschakelt? Net als in Nederland verschilt dit per advocatenkantoor. Daarnaast spelen ook de kosten van de woning en de werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd een grote rol. Maar reken er in ieder geval op dat je voor de diensten van de advocaat 1% tot 2% van het aankoopbedrag moet betalen. Wil je graag van tevoren weten wat de totale kosten kunnen zijn? Vraag dan aan de specialist of je een duidelijk overzicht kunt krijgen van de benodigde werkzaamheden en de bijbehorende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Contact met een Nederlandstalige advocaat
Tijdens het koop- of verkoopproces komen er al een hoop ingewikkelde termen voorbij. Zorg daarom dat de communicatie goed verloopt met je advocaat. In dit geval kan het een goede optie zijn om te kiezen voor een advocaat die zowel Nederlands als Spaans spreekt. De adviseurs van Spaanse Droomhuizen kunnen je in contact brengen met een onafhankelijke Nederlandstalige advocaat voor alle ondersteuning op juridisch gebied. Belangrijk is in ieder geval dat de advocaat wel gevestigd is in Spanje en goede lokale kennis heeft. Heb je nog andere vragen over het koop- of verkoopproces van jouw Spaanse woning? Neem dan contact op met onze adviseurs.
