English
Bij Spaanse Droomhuizen helpen wij je niet alleen graag bij de zoektocht naar jouw ideale woning, maar ook wanneer jij jouw huis wilt verkopen. Op onze website vind je een uitgebreid stappenplan voor het verkopen van een woning in Spanje. Graag gaan wij nog iets dieper in op een aantal zaken, zoals de promotie tijdens de verkoop van jouw huis en bijkomende financiële zaken. Want naast de bekende verkoopkosten, krijg je ook nog te maken met de Plusvalia Tax en de omzetbelasting.
De beste huispromotie
Sommige regio’s in Spanje zijn zo populair, dat een huis weer snel van de markt is. Valencia is hier een voorbeeld van. Maar wat nou als je een finca wilt aanbieden in een van de gebieden buiten de steden? Hoe zorg je er dan voor dat je huis binnen niet al te lange tijd wordt verkocht? In dit geval is zaak om je woning zo goed mogelijk te presenteren. Wanneer je onze hulp inschakelt bij de verkoop van de woning, zorgen wij dat de lokale partner uit ons netwerk representatieve foto’s maakt van het huis en de directe omgeving.
Vervolgens zorgen wij dat de foto’s door zoveel mogelijk mensen gezien worden. Niet alleen wij zetten de advertentie op onze website, maar ook de lokale makelaars uit ons netwerk. Verder plaatsen wij dit als bericht op onze social media en krijgt de advertentie een plekje in onze ‘etalage’ bij deelname aan een beurs in Nederland of België. Wil je zelf nog een steentje bijdragen aan de promotie? Maak dan bijvoorbeeld zelf nog een filmpje van jouw woning en de directe omgeving en plaats dit op social media.
De kans is groot dat het beeldmateriaal van jouw woning veel wordt bekeken. Zorg er daarom voor dat jouw woning er representatief uitziet. Nu is het niet gelijk nodig om de woning compleet te renoveren. Maar je kunt zeker wel kleine veranderingen aanbrengen, zoals een nieuwe laag verf op de deuren of door een aantal opvallende accessoires in je woning te plaatsen. Onze woningdeskundige komt voor het fotomoment bij je langs en geeft je concrete tips. Houd daarna het huis netjes voor de bezichtigingen (zowel binnen als buiten). Ons streven is om dit minstens een dag van tevoren aan je te laten weten als we langs willen komen met een geïnteresseerde. Maar het kan ook last minute zijn.
De financiële zaken
Zoals je op onze pagina kunt lezen, krijg je ook als verkoper ook te maken met een aantal kosten en belastingen. Het is daarnaast ook verstandig om een bedrag te reserveren voor de renovering van jouw woning.
Naast de makelaarscommissie, beëindiging van de hypotheek en de kosten voor een advocaat, krijg je ook nog te maken met de Plusvalia Tax en de winstbelasting. De Plusvalia Tax is niet uit te drukken in een vast percentage. De hoogte van deze gemeentelijke belasting hangt namelijk af van de plek (en de waarde van deze grond) waar jouw huis staat plus het aantal jaren dat je hier hebt gewoond. Het lijkt wat dat betreft op de WOZ-waarde van een huis die wij in Nederland hanteren. Je bent verplicht om deze belasting af te dragen aan de gemeente in Spanje, zelfs wanneer de waarde van jouw woning in de loop van de tijd is gedaald of de woning verkoopt met verlies. Je kunt dit bedrag eigenlijk zien als een vergoeding aan de gemeente voor de bouw van de omliggende voorzieningen en het onderhoud van bijvoorbeeld de wegen en de riolering.
Houd je nog een bedrag over na de verkoop van jouw woning, dan krijg je te maken met de winstbelasting. Het percentage dat je af moet staan aan de Belastingdienst, hangt in dit geval af van de hoogte van het bedrag. Tot € 6.000 betaal je 21%, vanaf dit bedrag tot € 24.000 is dat 25%. Vanaf € 24.000 draag je 27% af. Echter zijn er hier ook weer een aantal uitzonderingen voor op basis van leeftijd en wat de afgelopen drie jaar jouw hoofdverblijfplaats is geweest. In dit geval is het verstandig om altijd een specialist, zoals een accountant, in te schakelen die jou verder kan informeren.
De service van Spaanse Droomhuizen
De verkoop van je woning hoef je natuurlijk niet helemaal zelf te regelen. De adviseurs van Spaanse Droomhuizen begeleiden je graag tijdens het hele verkoopproces. Ben je nog op zoek naar een andere specialist, zoals een advocaat? Dan brengen wij je graag in contact met de (Nederlandstalige) specialisten uit ons netwerk. Neem contact met ons op via e-mail of telefoon voor de mogelijkheden of voor een gratis waardebepaling van jouw woning.
