English
Wanneer jij alleen tijdens het hoogseizoen en de winter woont in je Spaanse huis, heb je voor een aantal maanden per jaar te maken met leegstand van je eigen woning. In sommige gevallen kan het gaan om langdurige leegstand, bijvoorbeeld wanneer jij je huis al een tijdje te koop hebt staan. De Spaanse overheid wil de leegstand in het land juist graag verminderen en geeft jou daarom de mogelijkheid om je huis te verhuren. Hier zijn echter wel een aantal wetten en regels aan verbonden.
Leegstand in Spanje, de cijfers
Volgens een onderzoek van Uitgeverij Guide Lines naar de ontwikkelingen op de Spaanse vastgoedmarkt, komt naar naar voren dat volgens de laatste metingen er zo’n 350.000 woningen leegstaan in Spanje. Vooral de locaties van deze huizen speelt hierin een grote rol. Denk hierbij aan omgevingen waar weinig voorzieningen zijn. Dit aantal leegstaande woningen is in het verleden hoger geweest; in 2010 ging het om maar liefst 931.615 woningen. Nu de economie weer langzaamaan herstelt, neemt de vraag naar woningen ook weer toe.
Regelgeving voor verhuren verschilt per regio
Om de economie te stimuleren en de leegstand te verminderen, moedigt de Spaanse overheid woningbezitters aan om het pand te verhuren voor een bepaalde periode. Houd er rekening mee dat Spanje bestaat uit een aantal gebieden, die allemaal eigen regels hanteren op het gebied van woningverhuur.
Zo heeft Andalusië een compleet eigen wetgeving voor toeristenaccommodatie sinds het voorjaar van 2016. Hierin staan de voorwaarden vermeld wanneer jij je woning moet registreren voor vakantieverhuur in het Register van Toerisme in Andalusië. Dit is niet vrijblijvend, maar verplicht. Op deze manier kan jij je huis op een legale manier verhuren en voorkom je hoge boetes. Nu zal je dat niet hoeven doen als je voor een aantal dagen per jaar de sleutel van je woning in Spanje geeft aan familie of vrienden. Je bent dit echter wel verplicht als jij je huis (of een kamer in je woning) actief aanbiedt voor verhuur via toeristische partijen. Online valt hier voldoende aanvullende informatie over te vinden.
Verhuurlicentie voor je woning
Om je woning dus te kunnen verhuren voor langere periodes, is het belangrijk om een verhuurlicentie te krijgen. Dit kan je doen door het huis in te schrijven bij het Spaanse toeristenregister van de betreffende regio. Verder is het sinds dit jaar verplicht om in het bezit te zijn van een visto bueno, die je kunt krijgen na een inspectie van de gemeente. Een onderdeel van je registratie is of je woning voldoet aan de minimumeisen op het gebied van veiligheid en voorzieningen. Denk hierbij aan brandblussers, een EHBO-kit, aanwezigheid van badkamer en toilet en meubilair in de verschillende woonruimtes. Houd bij je registratie er ook rekening mee dat je in het geval van verhuur van één vakantiewoning jezelf inschrijft als particulier. Verhuur je meer dan vier woningen? Dan word je gezien als onderneming. Wil je alleen bepaalde periodes per jaar een aantal kamers verhuren? Dan is het verstandig om je te registreren als hotel. Voorwaarde is dan wel dat je zelf ook aanwezig bent in je woning als je gasten hebt.
De belasting bij verhuur in Spanje
De (tijdelijke) verhuur van je woning moet je niet alleen laten registreren, maar ook opgeven bij de Belastingdienst. In dit geval geef je het bedrag wat je netto hebt overgehouden aan de verhuurperiode op in box 3. Indien je de hulp van een verhuurbureau inschakelt, houden zij al een gedeelte van het bedrag in en geven de benodigde getallen door aan de belasting. Hier krijg jij ook een uittreksel van. Als eigenaar van de woning moet jij in dit geval deze informatie weer doorgeven en invullen wat jouw inkomsten zijn geweest over het betreffende jaar. De hoogte van het belastingtarief verschilt ook wanneer je wel (19%) of niet (24%) in Spanje woont.
Stel een contract op
Laat de verhuur van je woning probleemloos verlopen en stel van tevoren een contract op. Wanneer je de verhuur van je vakantiewoning laat regelen door een verhuurorganisatie, zullen zij dit contract voor je opstellen. Doe je dit zelf? Dan moet je zelf een contract opstellen. Vermeld hier niet alleen de noodzakelijke gegevens (zoals verhuurperiode, contactgegevens en de kosten) maar stel ook algemene voorwaarden op, zodat het duidelijk is wie verantwoordelijk is voor de kosten in het geval van schade of annulering een paar uur van tevoren.
Onderhoud van de huurwoning
Naast bovengenoemde zaken, is het belangrijk om je huurwoning goed te onderhouden. Zo blijft je woning in goede staat en representatief. Maar als je het grootste deel van het jaar niet in Spanje verblijft, is het lastig om zelf de woning goed te onderhouden. In dit geval kunnen de adviseurs van Spaanse Droomhuizen jou in contact brengen met betrouwbare bedrijven die niet alleen jouw huis, maar ook je zwembad en tuin in perfecte staat houden. Neem contact met ons op voor meer informatie.
