English
Droomhuis Gezocht, hét programma waarin mensen op zoek gaan naar een huis in het buitenland. Guide Lines heeft een interessant artikel geschreven over een aflevering waarin Tom en Corrie op zoek gaan naar hun droomhuis in Spanje.
Op weg naar Santiago de Compostella
Met belangstelling en verwondering gekeken naar de uitzending van Droomhuis Gezocht, waarin Tom en Corrie met Sybrand op zoek gingen naar een droomhuis langs de kust “El Camino Norte” in het noordwesten van Spanje. Eén van de routes voor pelgrims op weg naar Santiago de Compostella.
Tijdens hun eigen pelgrimstocht naar Santiago de Compostella is de droom ontstaan om zelf een “pleister”plaats te beginnen voor passerende pelgrims, die op zoek zijn naar goedkoop onderdak en een natje en een droogje.
Heel verfrissend om eens een ander deel van Spanje te zien dan alleen de Costa’s en altijd hebben we weer bewondering voor zulke optimistische mensen die hun dromen najagen en overal doorheen kijken. Met “muy bien”, “gracias” en “cerveza” als enige woorden Spaans zag Tom het wel zitten om de voorgeschotelde bouwvallen te gaan renoveren.
Sybrand is er in ieder geval op vooruit gegaan om te melden dat er nog zo’n 8 à 10 % kosten koper bijkomen. Op zich te doen op relatief lage koopprijzen in deze regio, maar het gaat toch van het budget af en scheelt toch weer één of twee badkamertjes voor de pelgrims.
"Mini-college" Droomhuis Gezocht
Laat de huizen door een onafhankelijk deskundige taxeren, want de prijzen waren voor het gebodene wel behoorlijk aan de hoge kant. Op het moment dat zich in deze regio buitenlandse kopers melden proberen verkopers de hoofdprijs te krijgen, maar meestal is er behoorlijk wat onderhandelingsruimte.
Een notaris zal niet uit zich zelf kadastraal onderzoek doen, zoals u dat in Nederland gewend bent. Vraag een advocaat kadastraal onderzoek te doen in het registro de propiedad en het catasto. De instanties zullen dan alle details verstrekken inzake het onroerend goed, zoals de grenzen van het perceel, de huidige eigenaar, mede-eigenaren, hypotheken, schulden, beslagen en of de plusvalia, overdrachtsbelasting, en andere belastingen betaald zijn.
Bouwtechnisch onderzoek lijkt, gezien de vele vochtplekken in dit geval ook geen overbodige luxe. Ook bodemonderzoek kan u veel narigheid achteraf besparen. Je weet nooit wat voor vervuilende (bedrijfs)activiteiten zich op jouw perceel in het verleden hebben afgespeeld.
Begin bovendien niet zomaar met renoveren en verbouwen. In sommige gevallen is er net als in Nederland een bouwvergunning nodig. Het verschil tussen een Obra Mayor en een Obra Menor wordt meestal bepaald door de vraag of er constructieve elementen mee gemoeid zijn (kolommen, dragende wanden, tussenvloeren, dak) en of de indeling van een woning aanzienlijk veranderd wordt.
Bovendien wordt er onderscheid gemaakt tussen tussen finca rustica als finca urbana. Voor elk perceel geldt een maximale bouwoppervlakte en bouwvolume. Voordat u aan de aan- en verbouw begint moet u uw architect vragen binnen welke marges er (aan)gebouwd mag worden.
Oja, Tom en Corrie willen onderdak gaan bieden aan passerende pelgrims. Een overnachting, een hapje, een biertje na een vermoeiende dag. Het zou zomaar kunnen dat ze dan opeens een horeca-gelegenheid zijn begonnen. En hiervoor is in Spanje wel een horecavergunning nodig. De eisen hiervoor zijn de laatste jaren behoorlijk aangescherpt.
Overweeg je in Spanje een horeca-onderneming te beginnen dan is het verplicht om het Spaanse diploma/certificaat “Manipulador de alimentos” in bezit te hebben. Het Nederlandse diploma sociale hygiëne volstaat in Spanje helaas niet.
Alle personen die in de voedselketen werken en op één of andere manier levensmiddelen behandelen (fabricage, verwerking, voorbereiding, verpakking, distributie, vervoer, opslag, levering, verkoop, service etc.) moeten een verplichte basiscursus volgen met als doel de gezondheid van consumenten te beschermen en voedselvergiftiging te voorkomen.
Bovendien heb je tegenwoordig een licentie nodig van de gemeente wanneer je je huis/appartement legaal wilt verhuren.
De noordwestkust van Spanje is qua natuurschoon prachtig, maar vergeet niet dat de regio vanwege Atlantische invloeden een stuk vochtiger, mistiger en natter is dan de Spaanse Costa’s.
Zo is de Costa Blanca door de WHO uitgeroepen tot de gezondste regio van Europa.
Mensen met ademhalingsproblemen, astma, huidproblemen zoals eczeem, psoriasis en allergieën of met reuma of andere spier- of gewrichtsklachten kunnen zich beter aan de Costa’s vestigen (en dan in het bijzonder de Costa Blanca) dan in het noordwesten van Spanje.
Ook dit “mini-college” is natuurlijk verre van volledig. Met deze goed bedoelde adviezen willen we mensen zeker niet ontmoedigen om naar Spanje te emigreren of in Spanje een (tweede) huis te kopen; Spanje is een fantastisch land om te wonen.
Maar er komt zoveel meer bij kijken dan deurtje open, kamertje kijken, deurtje dicht en weer naar het volgende kamertje….
Droomhuis Gezocht blijft heerlijke en inspirerende TV, maar er is nog heel wat werk aan de winkel voor Tom en Corrie. Veel wijsheid en veel succes !
Met te veel technische, juridische en fiscale details zullen er heel wat kijkers afhaken.
Maar er blijft een verschil tussen “nice to know” en “need to know”.
Geïnspireerd en wil je meer weten over wonen, starten van een zaak in Spanje en/of de aankoop van een huis in Spanje? Bestel dan het boek “WONEN EN KOPEN IN SPANJE” met kortingscode SD en ontvang 15% korting!
Wil je na het lezen van dit artikel meer weten over het kopen van een huis in Spanje? Neem dan gerust contact met ons op. Dankzij onze jarenlange ervaring zijn wij volledig op de hoogte van alle zaken rondom de aankoop van een woning in Spanje. Daarnaast beschikken wij over een groot netwerk met specialisten als advocaten en onafhankelijke hypotheekadviseurs. Zo kunnen wij jou persoonlijk begeleiden tijdens het hele traject.
