English
Het is misschien wel de grootste aankoop in je leven: het kopen van een huis. Dat is spannend en daar komt veel bij kijken. Bij een huis kopen in Spanje is dat allemaal nog net wat spannender, want niet in jouw taal, een land met andere regels… en over dat laatste willen we het nou net hebben. Waar tot voor kort iedereen zo maar zonder enige ervaring vanaf een zolderkamertje kon starten als makelaar, is dat nu gelukkig veranderd. In grote delen van Spanje zijn makelaars verplicht zich te registreren en om dit te kunnen doen, zul je aan een aantal voorwaarden moeten voldoen.
Regelgeving makelaars in Spanje
Wat al jaren geldt in de grootste autonome regio’s van Spanje – Andalusië (met o.a. de provincies van Malaga, Almeria, Sevilla en Granada) en Catalonië (o.a. Barcelona en Tarragona), geldt nu ook voor een andere belangrijke regio: de Costa Blanca. In de deelstaat van Valencia, met de provincies van Valencia, Alicante (Costa Blanca) en Castellon, is een nieuwe wet aangenomen betreffende de regulering van het beroep makelaar. Deze wet gaat met een registratieplicht het beroep van makelaar voor verkoop en verhuur van vastgoed in Spanje reguleren.
Waar moet een makelaar in Spanje aan voldoen
Deze registratie van makelaars in Spanje zorgt dat het uitoefenen van het beroep makelaar aan regels gebonden wordt. Het doel van de wet is om de kopers en huurders te beschermen en transparantie te bevorderen. Hierdoor wordt hopelijk het kaf van het koren gescheiden en zullen degenen die overblijven, doen waar ze goed in zijn: het begeleiden bij de verkoop of aankoop van een woning in Spanje.
Verplichte registratie makelaars in Spanje
Zoals gezegd vereist de wet dat makelaars in Spanje zich laten registreren, maar dat kunnen ze niet “zomaar” doen. Voor deze registratie is het noodzakelijk dat je als Spaanse makelaar voldoet aan een groot aantal eisen. De belangrijkste staan hier opgesomd:
- Aantoonbare ervaring en bekwaamheid
Via een studie en de hiermee behaalde certificaten zul je moeten aantonen dat je over de vereiste kennis en bekwaamheid beschikt, de zogenaamde certificering van makelaars. Dit wordt getoetst. Daarnaast zul je ook aantoonbare ervaring moeten hebben in het vak. - Beschikken over een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering
Dit is gedekt voor zaken die zich kunnen voordoen, zodat de koper/verkoper bij gebleken onjuiste handelingen zich hierop kan beroepen. - Beschikken over een verzekerings-/bankgarantie die aanbetalingen dekt
Via makelaars gaan regelmatig geldstromen van klanten, denk o.a. aan de reserveringsaanbetalingen. Het geld dat bij geregistreerde makelaars op de rekening komt te staan zijn hierdoor voor de klant gedekt. - Beschikken over een fysiek kantooradres
Ook hier weer als vereiste dat er een daadwerkelijk kantoor is waar je naar toe kunt en dus voor de klanten bereikbaar bent en blijft. - De makelaar is niet strafrechtelijk veroordeeld
Het lijkt een open deur, maar is toch ook wel prettig te weten dat dit gedekt en gecheckt is.
Hoe kun je zien of een makelaar is geregistreerd?
Vanaf nu moet een makelaar in de Comunidad Valenciana, waaronder ook de hele Costa Blanca, dus verplicht geregistreerd staan in het register: ‘el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria van de Comunidad Valenciana’. Deze registratie moet zichtbaar zijn bij het kantoor en op de website. Deze registratie ziet er als volgt uit:
Branchevereniging Makelaars in Spanje
Naast de verplichte registratie van makelaars in Spanje zijn Spaanse makelaars vooralsnog niet verplicht zich aan te sluiten bij een brancheorganisatie, zoals de Agenta de Propiedad Inmobiliaria (API) die je kunt vergelijken in Nederland met bijvoorbeeld de NVM of in België de BIV.
Wel is het zo dat het prettig is te werken met een makelaar die is aangesloten bij één of meer brancheverenigingen voor makelaars in Spanje. Hierdoor weet je zeker dat de betreffende makelaar voldoet aan alle vereisten. Daarnaast heeft elke branchevereniging ook weer zijn eigen gedragscode en bieden zij opleidingen aan zodat de kennis van de makelaars up to date blijft en de actualiteit goed wordt gevolgd.
Spaanse Droomhuizen staat 100% achter de regulering van makelaars in Spanje
Er zijn in Spanje verschillende brancheorganisaties waarbij een makelaar zich kan aansluiten, om te laten zien dat zij aan een bepaalde kwaliteitsnorm voldoen. Elke weer met een eigen gedragscode, opleidingsnorm en verzekeringsvereisten. Deze voldoen uiteraard aan de wettelijk gestelde norm voor makelaars in Spanje. Aangezien Spaanse Droomhuizen alleen dromen wil realiseren en zeker geen nachtmerries creëren, vinden wij de regulering een goede zaak en zijn wij naast de verplichte registratie en certificering ook aangesloten bij de belangrijkste brancheorganisaties voor makelaars in Spanje. Hiervoor hebben we uiteraard ook aan alle toelatingseisen moeten doen en zijn we dus erkend makelaar in Spanje.
Niets onderstreept zorgeloos een huis aankopen in Spanje meer als weten dat een bedrijf erkend is door de belangrijkste brancheorganisaties en voldoet aan alle normen en eisen in de Spaanse vastgoedbranche. Spaanse Droomhuizen SL (BV) alsmede onze internationale Dream Properties Group, met o.a. Spaanse Droomhuizen en Makelaar Valencia, is daarom aangesloten bij alle grote en relevante registers en brancheverenigingen van makelaars zoals RAIVC, API, ASICVAL, AIPP, AIR en FAI. Dat betekent dat je bij ons hoe dan ook een betrouwbaar en professioneel aankoopproces aangaat. Kopen zonder zorgen!
Wil je meer weten over de registers en brancheverenigingen waar wij zijn aangesloten? Lees dan de pagina Gecertificeerd makelaar in Spanje, waar we dieper op de verschillende organisaties ingaan en waar je meteen onze vermelding kunt checken.
Waar kun je nog meer op letten bij een makelaar in Spanje?
De certificaten en brancheorganisaties zijn goede graadmeters voor de professionaliteit van een makelaar in Spanje. Verder kun je nog kijken naar de ervaring, reputatie en referenties van de makelaar voordat je een beslissing neemt. Benieuwd wat klanten over Spaanse Droomhuizen zeggen? Bekijk onze reviews op Google.
Bij Spaanse Droomhuizen kun je gerust terecht als je een huis wilt kopen in Spanje met een betrouwbare, gecertificeerde en geregistreerde makelaar in Spanje. Wij kunnen je bovendien begeleiden van A to Z en dat begint al vanaf de gratis en vrijblijvende Zoekservice.
