English
Spanje kent steeds meer regelgeving omtrent toeristische verhuur van woningen. Zo werden in 2024 de regels al aangescherpt in verschillende regio’s, waaronder de Costa Brava, de Costa del Sol en de Comunidad Valenciana. In 2025 worden hier extra aanpassingen aan toegevoegd. In dit blog lees je alles wat je moet weten.
Disclaimer: De informatie in dit blog is gebaseerd op de gegevens die wij van onze lokale vastgoedadvocaat hebben ontvangen. Wij beschikken niet over aanvullende informatie buiten hetgeen in dit blog is verwerkt. Voor specifieke vragen raden wij aan om contact op te nemen met je advocaat.
Update 2025: nieuwe wetgeving toeristische verhuur Spanje
Vanaf 3 april 2025 hebben Spaanse Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) meer zeggenschap over vakantieverhuur in hun complex. Dit betekent dat eigenaren van appartementen voortaan vooraf toestemming van de VvE nodig hebben om hun woning kortstondig (minder dan 11 dagen) te verhuren aan toeristen.
Belangrijke wijzigingen op een rij:
- Minstens 3/5 van de eigenaren moeten instemmen
Minstens 3/5 van de eigenaren en 3/5 van de quota rechten moeten instemmen met toeristische verhuur.
- Niet met terugwerkende kracht
De wet geldt niet met terugwerkende kracht: als je vóór 3 april 2025 legaal verhuurde, mag je dit blijven doen.
- Hogere boetes
Zonder de juiste vergunningen riskeer je boetes tot wel 600.000 euro, afhankelijk van de regio.
- Middellange termijn verhuur blijft toegestaan
Middellange termijn verhuur (tussen 11 dagen en 11 maanden) blijft toegestaan zonder VvE-goedkeuring.
Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Wil je jouw woning als vakantieverblijf aanbieden? Dan is het cruciaal om:
- Na te gaan of jouw VvE korte termijn verhuur toestaat.
- Op tijd goedkeuring aan te vragen.
- Alternatieve verhuurvormen te overwegen, zoals middellange termijn verhuur.
Wetgeving voor toeristische verhuur in de Valencia regio
Per 2 augustus 2024 geldt de nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, de regio waar de provincies Alicante, Valencia en Castellon onder vallen. De nieuwe wet heeft de volgende richtlijnen:
- Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur
- Toeristische vergunningen zijn voor de nieuwe wet 5 jaar geldig
- Een woning mag alleen in zijn geheel worden verhuurd aan toeristen
- Kadastrale referentie op officiële documenten en contracten
- Bij verandering moet er een nieuwe aanvraag worden ingediend
- Combinatie-verhuur niet toegestaan
- Verhuren binnen 2 maanden
Waar moet een toeristische verhuurwoning volgens de wet aan voldoen?
Naast bovengenoemde richtlijnen dient de woning zelf ook nog aan een aantal basiskenmerken te voldoen.
- Er moet een evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur aanwezig zijn.
- Er moet een lift aanwezig zijn bij een gebouw met 4 of meer verdiepingen.
- Stopcontact(en) in alle kamers.
- Warmwater voorziening aanwezig.
- Een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek.
- Koeling (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
- Verwarming (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
- Internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
- EHBO-doos.
- Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
- Sleutelservice. Het leveren van sleutels via kluisjes op openbare wegen is verboden.
- Er dient gebruik gemaakt te worden van een schoonmaakdienst
- Linnengoed moet op regelmatige basis gewisseld worden.
- Reparaties en onderhoud moet op regelmatige basis plaatvinden.
Wat moet er minimaal aanwezig zijn in een toeristische verhuurwoning?
- Koelkast
- Strijkijzer
- Oven/magnetron
- Afzuigkap
- Minimaal 2-pits elektrische kookplaat (woningen voor max. 4 personen*).
Boetes voor niet-naleving
Bestaande toeristische verhuurlicenties
- Voor woningen met een licentie van vóór 1 juli 2018: Deze mogen hun licentie houden zonder aanpassingen.
- Voor woningen met een licentie tussen 7 juli 2018 en invoering nieuwe wet: Deze mogen hun licentie houden, maar moeten binnen vijf jaar aan nieuwe eisen voldoen en hun goedkeuring vernieuwen vóór 2030.
- Voor nieuwe woningen na invoering van de nieuwe wet: Deze moeten meteen aan de nieuwe regels voldoen en elke vijf jaar hun goedkeuring en andere papieren vernieuwen.
Waarom deze nieuwe wet voor toeristische verhuur?
Daarnaast helpt de wet om oneerlijke concurrentie tegen te gaan door mensen die hun huis illegaal verhuren. Deze illegale verhuur schaadt de gereguleerde toeristische sector en ontsnapt aan controle van de overheid. Het leidt ook tot zwartgeldcirculatie en kan conflicten veroorzaken met lokale bewoners. De wet beschermt de toeristische sector die zich aan de regels houdt en gaat zo oneerlijke concurrentie tegen.
Verhuur vanaf 11 dagen
Bovenstaande richtlijnen gaan specifiek over de nieuwe wet die is ingevoerd voor de autonome regio Comunidad Valenciana. Hier spreken zij over toeristische verhuur voor alles wat 10 dagen of korter is. Dit biedt natuurlijk ook kansen voor middellange verhuur, wat nu vanaf 11 dagen tot 11 maanden is. Hier is geen specifieke licentie voor nodig. Hetzelfde geldt natuurlijk voor de lange termijn verhuur vanaf 11 maanden.
Wil je advies over wat in deze markt nu interessant is als investering en/of verhuur? Neem gerust contact met ons op.
