English
We bevinden ons alweer in het laatste kwartaal van 2024 en dat betekent dus ook weer een terugblik op de ontwikkelingen in de Spaanse huizenmarkt. Opvallend dit derde kwartaal, is dat het gemiddelde stijgingspercentage over heel Spanje weer toeneemt, na de eerdere stabilisering. In de kustgebieden zien we wederom intense stijgingen. Lees er alles over in de Analyse Vastgoedmarkt Spanje 2024 Q3.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2024 Q3
In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs in Spanje van zowel nieuwe als bestaande woningen met 3,1% ten opzichte van vorig jaar en 1,3% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit betekent een lichte stijging die de prijzen dicht bij het inflatieniveau houdt.
De vraag naar huizen in Spanje blijft sterk. Tussen januari en juli steeg het aantal woningverkopen en -aankopen met 8% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van notarissen. Het aantal verkopen wordt gestimuleerd door het makkelijker krijgen van hypotheken, nu de Europese Centrale Bank is gestopt met het verhogen van de rente.
Aan de andere kant blijft het aanbod van huizen beperkt. Tussen januari en mei steeg het aantal bouwvergunningen met 14,8%. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, is het nog steeds niet genoeg om te voldoen aan de vraag in populaire gebieden, waar grond schaars is. De combinatie van een sterke vraag en een beperkt aanbod zorgt ervoor dat de huizenprijzen onder druk blijven staan.
In onderstaande grafiek zie je het aantal verkopen, hypotheken, bouwvergunningen en de gemiddelde waarde per m², plus de jaarlijkse variatie.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
In de meeste regio’s stijgen de huizenprijzen geleidelijk. In 11 van de 19 autonome gemeenschappen is de prijsstijging op jaarbasis sterker geworden of stabiel gebleven, en op kwartaalbasis is er ook een lichte stijging. Regio’s zoals de Balearen en Valencia (Comunidad Valenciana) vallen op met de sterkste jaarlijkse groei.
De meeste regio’s hebben een jaarlijkse prijsstijging tussen de 2% en 6%. De Balearen (+8,4%), de Canarische Eilanden (+7%) en de Valenciaanse regio (+6,8%) liggen boven de 6%. Madrid (+2,5%) en Catalonië (+3,6%) laten gematigde stijgingen zien, maar wel hoger dan in het tweede kwartaal. Vooral de noordkust en de eilanden laten de grootste dynamiek zien. In dit kwartaal zagen 5 regio’s stabiele prijzen, terwijl de meeste een kleine stijging lieten zien. De grootste kwartaalstijgingen waren in onder andere de Balearen (+2,8%) en de Canarische Eilanden (+2%). Er waren geen grote dalingen.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Op provinciaal niveau zien we ook een gematigde stijging van de woningprijzen, met een sterkere groei in de kustgebieden.
De meeste provincies hebben jaarlijkse prijsstijgingen tussen de 3% en 6,5%. De grootste stijging werd geregistreerd in onder andere Santa Cruz de Tenerife (+12,5%), Málaga (+9,8%), Alicante (+9%) en de Balearen (+8,4%).
Op kwartaalbasis stegen de prijzen in 14 provincies met meer dan 2%. Het aantal provincies met weinig veranderingen (ongeveer +-1%) daalde van 29 in het vorige kwartaal naar 20 dit kwartaal. Opvallend zijn ook dit kwartaal weer de Balearen (+2,8%) en Santa Cruz de Tenerife (+2,8%).
In de provincies van grote steden stegen de prijzen, zoals Madrid met 2,5% vergeleken met vorig jaar en met 1,4% vergeleken met het vorige kwartaal. In Barcelona was de stijging 4,5% op jaarbasis (ten opzichte van 2,4% in het vorige kwartaal) en 1,8% op kwartaalbasis (tegenover 0,5% in het tweede kwartaal).
Sommige regio’s vertonen verschillende prijsontwikkelingen tussen provincies. In Andalusië groeit Málaga – de provincie van de Costa del Sol – veel sneller dan andere provincies. Op de Canarische Eilanden stijgen de prijzen in Santa Cruz de Tenerife harder dan in Las Palmas. In de Valenciaanse regio springt de provincie Alicante – waar de Costa Blanca bij hoort – eruit.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
De meeste grote steden zien jaarlijkse prijsstijgingen tussen de 4% en 8%. In enkele steden stegen de prijzen met meer dan 10%, namelijk Santa Cruz de Tenerife (+11,5%), Valencia (+11,5%) en Málaga (+10,9%). Ook Alicante (+8,8%) en Palma de Mallorca (+8,5%) zagen aanzienlijke stijgingen.
In werkgelegenheidscentra zoals Madrid stegen de prijzen met 4,5% op jaarbasis (iets lager dan de 5% in het vorige kwartaal), terwijl Barcelona een stijging van 5,1% liet zien (tegenover 3,8% eerder).
Op kwartaalbasis stegen de prijzen in de meeste steden tussen de 0,5% en 2%.
In veel hoofdsteden stegen de prijzen sterker dan in hun provincie als geheel. In totaal hadden 30 hoofdsteden een grotere prijsstijging dan hun provincie. Eén van de grootste verschillen was zichtbaar in Valencia.
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2024 Q3
In het derde kwartaal van 2024 zien we in Spanje de woningprijzen weer toenemen, zowel op nationaal als regionaal niveau. Het aanbod van nieuwe woningen blijft echter achter bij de vraag, vooral in populaire toeristische gebieden, wat de prijzen onder druk zet.
Ondanks een tekort aan woningen, blijven populaire regio’s zoals de kustgebieden en grote steden aantrekkelijke investeringslocaties. De prijsstijgingen in deze gebieden geven aan dat de vraag sterk blijft, terwijl de beschikbaarheid van woningen beperkt is. Dit biedt kansen voor investeerders, aangezien de markt voorlopig krap blijft en de prijzen naar verwachting zullen blijven stijgen.
Heb je naar aanleiding van dit blog vragen, of wil je bijvoorbeeld weten wat de beste locatie in Spanje is voor jou? Neem contact met ons op, ons team helpt je graag verder!
Bron: TINSA
