English
Feliz 2025! Een nieuw jaar en een goed moment om de recente ontwikkelingen op de Spaanse huizenmarkt te analyseren. We zoomen in op het vierde kwartaal van 2024 en blikken terug op het jaar in het algemeen. De stijgende trend in woningprijzen houdt aan, met opmerkelijke groei in gewilde kustgebieden zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol en in steden die bekend staan als economische hubs, zoals Madrid en Barcelona. Ontdek alle details in deze analyse vastgoedmarkt Spanje 2024 Q4.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2024 Q4
In het vierde kwartaal van 2024 zijn de prijzen van nieuwe en bestaande woningen in Spanje verder gestegen. De gemiddelde woningprijs nam met 4,4% toe ten opzichte van vorig jaar en met 2,2% ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijsstijging gaat hiermee weer iets harder ten opzichte van eerdere maanden.
De vraag naar woningen blijft hoog, mede dankzij lagere hypotheekrentes als gevolg van een versoepeld beleid van de Europese Centrale Bank. Dit maakt het eenvoudiger om financiering te krijgen en stimuleert de woningmarkt. Aan de andere kant blijft het aanbod beperkt. Het aantal bouwvergunningen is tussen januari en oktober weliswaar met 16,5% gestegen, maar dit is niet genoeg om de sterke vraag bij te houden, vooral in populaire gebieden waar grond schaarser wordt.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
De woningprijzen tonen in bijna alle autonome regio’s een positieve dynamiek. In 13 van de 19 regio’s zijn de jaarlijkse prijsstijgingen versneld of stabiel gebleven. De Balearen (+10,8%) en de Canarische Eilanden (+7,1%) springen eruit, samen met stedelijke regio’s zoals Madrid (+7,0%) en Valencia (+6,5%), waar de vraag bijzonder hoog blijft door een mix van lokale en internationale kopers.
Op kwartaalbasis zien we stijgingen tot 4,3% in Andalusië, 3,9% op de Balearen en in Madrid, en 2,2% in de Valenciaanse regio. Geen enkele regio noteerde een significante daling.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Op provinciaal niveau blijven kustgebieden en werkgelegenheidscentra leidend in de prijsstijgingen. De grootste jaarlijkse stijgingen werden gemeten in Málaga (+13,0%), Santa Cruz de Tenerife (+11,5%) en de Balearen (+10,8%). Alicante volgt met een groei van 8,5%.
Kwartaalstijgingen boven de 3% zien we in onder andere Málaga (+4,8%), Balearen (+3,9%) en Madrid (+3,9%). Regio’s zoals Valencia en Sevilla noteren eveneens solide groei van 3%.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
De meeste grote steden laten sterke prijsstijgingen zien, met uitschieters boven de 10% in steden zoals Málaga (+12,4%), Valencia (+11,8%) en Alicante (+10,8%). Deze stijgingen zijn te danken aan een combinatie van aantrekkende lokale economieën, verbeterde infrastructuur en groeiende internationale belangstelling. Palma de Mallorca en Santa Cruz de Tenerife rapporteren stijgingen rond de 9%.
Werkgelegenheidsgebieden zoals Madrid en Barcelona tonen gematigde groei, met respectievelijk +7,1% en +5,7% op jaarbasis. Kwartaalstijgingen in deze steden blijven rond de 1,7%.
In Valencia zien we een opvallend verschil tussen de stad en de provincie als geheel. De hoofdstad kende een jaarlijkse groei van 11,8%, terwijl de provincie Valencia op 6,5% bleef steken. Deze trend herhaalt zich in andere stedelijke gebieden, wat wijst op een sterkere vraag in verstedelijkte gebieden.
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2024 en verwachting 2025
Het vierde kwartaal van 2024 bevestigt de aanhoudende stijging van woningprijzen in Spanje. De combinatie van sterke vraag, gestimuleerd door lagere hypotheekrentes, en een beperkt aanbod blijft de prijzen opdrijven, vooral in populaire kustgebieden en grote steden.
De ECB zal waarschijnlijk de rente verder verlagen, waardoor hypotheken goedkoper worden. Met verbeterde werkgelegenheid en meer vertrouwen van consumenten zal de vraag naar woningen hoog blijven. Daarbij blijft Spanje nog steeds één van de aantrekkelijkste landen voor buitenlanders om een (tweede) woning aan te kopen.
De beperkte beschikbaarheid van goede woningen kan echter de vraag aansterken en daardoor de prijzen verder opduwen in populaire gebieden.
Deze dynamiek maakt Spanje een aantrekkelijke markt voor investeerders. Met name in regio’s zoals Valencia, Málaga en de Balearen liggen kansen voor wie wil profiteren van de prijsstijgingen. De verwachting is dat deze trend doorzet, zolang de beschikbaarheid van woningen achterblijft bij de vraag.
Wil je meer weten over investeren in Spanje of welke regio’s het beste bij jouw wensen passen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bron: TINSA
